Кондрашов Николай Евгеньевич
Кондрашов Н. Е. Подписчиков: 293
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 261

Объявляем войну управляющей компании

16 дочитываний
24 комментария
Эта публикация уже заработала 0,86 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Добрый день, дорогие читатели!

Очень часто ко мне обращаются клиенты с вопросами по жилищному праву. Как правило, споры возникают с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Вопросы эти очень разнообразны и начинаются от банального требования управляющей компании к собственнику о взыскании задолженности по коммунальным платежам до эпичных войн за управление домом и споров управляющих организаций между собой.

Сегодня хотел бы обратить ваше внимание на несколько животрепещущих вопросов, с которыми ко мне обращались клиенты.

О презренном металле

Итак, пожалуй, начнём с самого простого. Необходимо уяснить, что есть платежи, которые могут быть взысканы как с собственника жилого помещения, так и с нанимателя. К таким платежам, в частности, относятся платежи за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д. А есть платежи, которые могут быть взысканы исключительно с собственника. К таким платежам относится и плата на капитальный ремонт.

Задолженность по оплате за капремонт ни при каких обстоятельствах не может быть взыскана с обычного нанимателя, который не является собственником помещения.

Поскольку мы с вами затронули тему коммунальных ресурсов, то, несомненно, следует уделить особое внимание пользованию такими ресурсами. В этом плане примечательно, что если в помещении проходят трубы системы отопления, то у собственника такого помещения возникает обязанность по оплате за потребленные ресурсы. В данном случае в неприятную ситуацию попадают собственники подвальных помещений, цокольных этажей, в которых проходят трубы магистрального трубопровода. В 2019 году Верховный суд Российской Федерации высказался по данной позиции достаточно четко и указал:

«…отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается».

При этом прохождение через нежилые помещения магистрали общедомового горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не освобождает собственника от несения расходов на отопление. Как-то так, дамы и господа, будьте готовы раскошеливаться!

О праве доступа

Очень-очень часто встает вопрос доступа в жилое помещение. Данный вопрос имеет две стороны медали. Одни требуют доступ в чужую квартиру, другие всячески этому препятствуют. Раньше судебная практика очень сильно разнилась по данному вопросу, но в 2019 году Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации поставлена жирная точка в данном вопросе.

Нравится вам это или нет, но управляющая компания или ТСЖ имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В данном случае не стоит забывать, что такое время должно быть согласовано. Как? Управляющая организация должна за 14 дней письменно уведомить вас о том, что желает получить доступ в вашу квартиру или иное помещение. Она может сделать это лично под роспись либо путем направления соответствующего уведомления по средствам почтовой связи.

О договоре управления МКД

И, пожалуй, последнее в списке, но не последнее по значению. После выхода в свет 5 июля 2019 года определения Верховного суда Российской Федерации, в котором высший судебный орган страны указал на то, что включение в договор управления многоквартирным домом условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилья без проведения общего собрания собственников помещений является законным, многие управляющие компании начали это делать.

По общему правилу, решение об изменении размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества может быть принято только общим собранием.

Дорогие читатели, будьте очень внимательны, в случае, если вами будет подписан договор управления многоквартирным домом, в тексте которого содержится вышеобозначенное условие, управляющая организация без зазрения совести будет ежегодно индексировать эту плату, при этом, вероятнее всего, качество услуг останется на прежнем уровне.

И хотелось бы отметить еще один момент в отношении договоров управления многоквартирным домом. В последнее время управляющие компании повсеместно начали включать в условия договора третейскую оговорку. ТСЖ и УК хотят перенести споры, возникшие в рамках договора на управление жилым многоквартирным домом, в третейский суд. На мой взгляд, это очень рискованно для собственников. Будьте бдительны и осторожны!

Дорогие читатели, надеюсь вам понравилась статья. Приглашаю вас в мою группу ВКонтакте, где вы можете задать мне интересующие вопросы напрямую.

Вас устраивает качество работы управляющей организации?

Проголосовали: 359

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

24 комментария
Понравилась публикация?
53 / -1
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Кондрашов Николай Евгеньевич
Комментарии: 24
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые
DELETE

ЖКХ - это жуткая компания халявщиков!

раскрыть ветку (0)

Любая управляющая компания как плохой солдат. Куда не целуй, везде жопа! За редким исключением бывают добросовестные, но их так мало. На всех не хватит.

+18 / 0
картой
Ответить
DELETE

Золотые слова Александр! Но ни какие адвокаты и юристы не помогут - только очередной разводняк на деньги. Так что продавайте квартиру и покупайте дачу и будет Вам счастье!

раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)

Я знаю другое ОТ 04.06. 2014 Г В.С. ВЫНЕС ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗА № А-57 - АПГ 14-2 В,С, В КОТОРОМ ГОВОРИТСЯ ЧТО ПЛАТА ЗА КАП. РЕМОНТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ЭТО ФОНД, А ФОНД МОЖЕТ СОБИРАТЬСЯ ТОЛЬКО ИЗ ДОБРОВОЛЬНЫХ ПОЖЕРТВОВАНИЙ ДАЛЕЕ В КОНСТИТУЦИИ РФ-НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ПЛАТЫ ЗА НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ УСЛУГИ БЕЗ КОНКРЕТНЫХ СМЕТ И АКТОВ ВЫПОЛНЕННЫХ КАЧЕСТВЕННО РАБОТ! И СОТРУДНИКИ МВД И ДР.. НЕ ОПЛАЧИВАЮТ ЗА КАП РЕМОНТ И Т.Д.. ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ - ЧТО У НАС ЗАКОНЫ МЕНЮТ КАЖД.. РАЗ КАК ВЫГОДНО ВЛАСТЯМ А БЕСПЛАТНОГО ЖИЛЬЯ КАК НЕ БЫЛО ТАК И НЕТ - ЗАТО РОЖАЙТЕ Д... А ЖИТЬ БУДЕТЕ НА СВОЙ ПРОЖИТОЧНЫЙ С КОТОРОГО НИ НА ПИТАНИЕ НИ НА УСЛУГИ ВАМ НЕ ХВАТИТ - А ГДЕ ПЕНСИИ ДОСТОЙНЫЕ И ЗАРПЛАТЫ - ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ БЕЗ ТРУСОВ ТЕПЕРЬ ХОДИТЬ А КАК ЖЕ РЕСУРСЫ КОТОР ПРИНАДЛЕЖАТ НАРОДУ - А КАК ЖЕ ТО ЧТО НАМ ИЗ НИХ ПРИЧИТАЕТСЯ-ГДЕ ЭТО? И ЗА ЧТО НИЩЕМУ КУПИТЬ КВАРТИРУ - КОГДА ОНИ СО ВСЕГО ДЕРУТ - ЧЕЛ-К У НАС И ТАК В ПРОГОЛОДЬ ЖИВЕТ-ДА ЕЩЕ КАП. РЕМОНТЫ КАКИЕ ТО ПРИДУМАЛИ С НИЩЕГО ТЯНУТЬ-- А КАК ЖЕ ПОСТ № 354 В КОТОРОМ СКАЗАНО ЧТО УКАШКИ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ КАЧ. УСЛУГИ НАМ-А ГДЕ ОНИ? КОГДА НИКАКИХ ТЕКУЩИХ РЕМОНТОВ ДАЖЕ НЕ ВИДЕЛИ - КАК И ОБСЛУЖИВАНИЯ НЕ ГОВОРЯ О КАЧЕСТВЕ СУДЫ ПЕРЕПОЛНЕНЫ ИСКАМИ О БЕСПРЕДЕЛЕ УК И САМОПРАВСТВЕ С ИХ СТОРОНЫ ПОРА ПРЕЗИДЕНТУ ЭТО ВСЕ ВЫКЛАДЫВАТЬ КТО ИХ ПОРОДИЛ ТОТ И ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ А СПРОС С ГЛАВНОГО - ДОМА УЖЕ СЫПАТЬСЯ НАЧИНАЮТ - КСТАТИ А ЕСТЬ ЕЩЕ ОДНО - ЕСЛИ ВАМ НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНА СВОЕВРЕМЕННО КАЧ. УСЛУГА - ТО ВЫ КАК ПОТРЕБИТЕЛЬ ИМЕЕТЕ ПРАВО НЕ ОПЛАЧИВАТЬ КОМ УСЛУГИ ВООБЩЕ ТЕМ БОЛЕЕ НИКАКИХ ДОГОВОРОВ НИКТО НА РУКАХ С УПРАВЛЯШКАМИ НЕ ИМЕЕТ И НЕ ПОДПИСЫВАЛСЯ ПОД ИХ РАСТУЩИМИ ТАРИФАМИ ПОСТОЯННО ЕЖЕГОДНО ОНИ ТОЛЬКО РАСТУТ ЭТО ВАМ УЖЕ НЕ 22% А ДОШЛО ДО ТОГО ЧТО С ПРОЖИТОЧНОГО 50% ЗА УСЛУГИ ОТДАЙ БЕСПРЕДЕЛ НУЖНО ИСТРЕБЛЯТЬ А НЕ ПООЩРЯТЬ И НАРОД ДОЛЖЕН ЗАЯВЛЯТЬ ОБ ЭТОМ РАНЬШЕ ВСОВЕТСКОЕ ОТ ДОХОДА БРАЛИ НЕ БОЛЕЕ 22% А СЕЙЧАС ЧТО ТВОРЯТ?-НЕТ УСЛУГ А ЗНАЧИТ НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЕРЕД НИМИ СОБСТВЕННИК НЕ НЕСЕТ! НЕТ ДОГОВОРА - НЕТ ВОПРОСОВ К СОБСТВЕННИКУ - ВЕДЬ ЭТО СОБСТ.. ПРИВАТИЗИРОВАЛ КВ-РУ - А ЗНАЧИТ ИМЕЕТ ПРАВО САМ НАНИМАТЬ И ДЕЛАТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ А ЭТИХ ПОПРОШАЕК НА.. ПОСЛАТЬ - ОН ЗА УСЛУГИ ПЛАТИТ ДРУГИМ - СОГЛ ДОГОВОРА С ДР... А ЭТИ ВСЕРАВНО НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ - ДАНЬ ГРЕБУТ ТОЛЬКО -ТАК ЧТО ТУТ НЕ НУЖНО ДУРИТЬ А СОБСТВЕННИК ЕСТЬ СОБСТВЕННИК ЗАХОТЕЛ САМ ПОМЕНЯЛ - А ДО ИХ КАП РЕМОНТА НЕДОЖИВУТ ВСЕ И БУДЕТ ЛИ ОН ВООБЩЕ НЕТ ГАРАНТИЙ ВАМ НИКАКИХ КУДА ВАШИ ДЕНЬГИ И ВЧЧЕЙ КАРМАН УПЛЫЛИ ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО ЧИСТОЙ ВОДЫ! ТЕМ БОЛЕЕ ЕСТЬ МНОГО ДОМОВ И СЕРИЙ КОТОРЫЕ И НЕ ПОДЛЕЖАТ КАП РЕМОНТУ ИХ ПОРА СНОСИТЬ ТАК КАК ФОНД УСТАРЕЛЫЙ... И ДЕНЬГИ В НЕГО ВКЛ БЕСМЫСЛЕННО ЕГО ПРОЩЕ СНЕСТИ И НОВЫЙ ДОМ ПОСТРОИТЬ - ЧЕМ В ГАВНЕ КОВЫРЯТЬСЯ-КОРОЧЕ ДУРЯТ НАШЕГО БРАТА КАК И РАНЬШЕ ДУРИЛИ - И ПОТОМ ВОПРОС ДЕНЕГ - ГДЕ ИХ БРАТЬ? СНАЧАЛА ДАЙТЕ ДОСТОЙНЫЕ ЗАРПЛАТЫ И ПЕНСИИ РАССЧИТАЙТЕ И ПО ЗАКОНУ! А ПОТОМ ТРЕБУЙТЕ ОПЛАТУ ЕСЛИ ЕСТЬ С ЧЕГО ПЛАТИТЬ - А ТО Б.. ТАРИФЫ РАСТУТ И ДОЯТ ПО КАЖДОМУ ПУНКТУ - А У НАРОДА Х...-- НЕЧЕМ ПЛАТИТЬ - ЕМУ ДАЖЕ ПОЖРАТЬ НОРМ ЕДЫ НЕ КУПИТЬ ТАК КАК НА ВСЕМ ПРИХОДИТЬСЯ ЭКОНОМИТЬ И ВОТ ЭТО И ЕСТЬ ДОСТОЙНАЯ ЖИЗНЬ ПО ИХ...ТОЛЬКО СВИСТЯТ

УЛУЧШИТЬ ЖИЗНЬ НАШИХ ГРАЖДАН-хихиии ВИДНО КАК СТАРАЮТСЯ ЕЕ УХУДШИТЬ И ВСЕ НАОБОРОТ ДЕЛАЮТ СЛОВА С ДЕЛОМ РАСХОДЯТЯ ПО ФАКТУ! НУ КТО Ж ПОСЛЕ ТАКОГО БУДЕТ ВЕРИТЬ ДАЛЬШЕ ТОЛЬКО ДУРАК! ХВАТИТ ИЗДЕВАТЕЛЬСТВА - УЖЕ НАЕЛИСЬ ВСЕ ЛАПШИ КАЖД ДЕНЬ ВСЕ ХУЖЕ И ХУЖЕ НАРОД СТОНЕТ-А ИМ НАПЛЕВАТЬ!20 ЛЕТ КОРМЯТ ЗАВТРАКАМИ И - А ПО ФАКТУ НАРОД В НИЩЕТУ ЗАГНАЛИ КОГДА УЖЕ ЖЕ ПРИДЕТ ТО ВРЕМЯ-ЧТОБ УЖЕ ИХ УСАДИЛИ НА ПРОЖИТОЧНЫЙ КАК НАС ПУСТЬ БЫ ОНИ ПОЧУВСТВОВАЛИ КАК ВЫЖИВАТЬ!

+14 / 0
картой
Ответить
DELETE

Марьяна, да не они этот самый народ туда загнали, сам народ себя в нищету загнал, своим безмолвием, бездействием, это и порождает беспредел и безнаказанность.

Учитель начальных классов Ирина
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.1к
12.02.2020, 15:31
Москва

Не соглашусь с Вами! Народ себя туда не загонял. Именно правительство России выдаёт на гора постановления, которые позволяют безнаказанно залезать в наш карман. Я имею ввиду ФКР. Я уже третий год сужусь с УК. А Мосгорсуд признал судебную экспертизу, в которой отсутствует указание на стоимость ремонта объектов в квартире, собственно эти объекты и составляют основную причину иска. Это после возврата кассацией на повторное рассмотрение. У меня на руках десятки жалоб на неисполнение судами: и районным, и апелляционным, выдачи решений и протоколов по делу. Вы бы назвали это безмолвием и бездействием? А безнаказанность именно из-за неправомерных решений судов, которые своими неправомерными решениями дают индульгенцию на дальнейшие нарушения и преступления в сфере ЖКХ!

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

СОГЛАШУСЬ С ВАМИ! НАРОД СВОИМ МОЛЧАНИЕМ довел тоже НО И ПРАВИТЕЛЬСТВО ВСЕ ПРЕКРАСНО ВИДИТ что на их МРОТ НЕ ВЫЖИТЬ ОНИ ТО НЕ НА ПРОЖИТОЧНЫЙ ПОКУПАЮТ ВСЕ ЧТО ИМ ЗАХОЧЕТСЯ а народу ост пахать за копейки несчастные - КОТОРЫХ ПО АКЦИИ НА ПРОДУКТЫ И ТО НЕ ХВАТИТ! ТАК ЧТО ВОТ ОНИ УЛУЧШАЮТ ТАК ЖИЗНЬ ГРАЖДАНАМ СВОИМ прожиточным ОТЛИЧНО РАССЧИТАЛИ -ЧТОБ НИЩЕТУ РАСПЛОДИТЬ В СТРАНЕ - повышая тарифы налоги и проч... и в кармане ост... после оплаты услуг х... и только по акции что либо приобрести и то на месяц тебе не хватит-а ЧИНОВНИКУ ОСТАЕТСЯ РАДОВАТЬСЯ ЧТО НАРОД ТАКОЙ ДУРАК-да и факт НАРОДУ не хочеться иметь то что они имеют! ЕСЛИ НЕ ТРЕБУЮТ ЗАРПЛАТ КАК У НИХ то ЗНАЧИТ ИМ В ЖИЗНИ НИЧЕГО И НЕ НУЖНО!

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
DELETE

Сколько УК исчезает, а затем возрождается в новой форме?

раскрыть ветку (0)

Внимание - ТРИНАДЦАТЬ МЕСЯЦЕВ ЖКХ за каждый год.

Хотелось бы обратить внимание юристов и собственников жилья в МКД на бухгалтерские фокусы со стороны УК. По моим данным (плачу за три квартиры), каждая УК норовит не менее одного раза год разместить в Личном Кабинете счетов на услуги ЖКХ с отнесением платежей за услуг НА МЕСЯЦ назад. Исключений не помню. Мои годовые проверки соответствия каждого платежа каждому конкретному месяцу показали, что в конце истекшего года УК настоящих перерасчетов не делает и у них получается тринадцать месяцев в году. Поймать их за руку не удается - все УК дружно ссылаются на сбои или невозможность внесения изменений в программу 1 С.

Решить эту проблему, между прочим, довольно просто, тем более, что у нас вовсю рекламируют чудеса цифровой экономики. Необходимо издать ПП РФ о независимой

(и неподотчетной УК) компьютерной проверке правомочности всех начислений за услуги ЖКХ из единого центра, подчиненного только счетной палате РФ. Пусть все счета и ЕПД каждой УК проверяет независимый РОБОТ из СП РФ и только после справки РОБОТА о проверке можно высылать ЕПД владельцу. И все чудеса бухгалтерского вранья УК через месяц закончатся.

+4 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)
Показать комментарии (24)

С днем юриста!!!!

Коллеги, поздравляю с профессиональным праздником всех, кто отличается право от закона, ложь от процессуальной позиции... Юрист это не звание, не образование, юрист- это призвание.

Как проверить арендатора?

Чек‑лист проверки потенциального арендатора (долгосрочная аренда, семья) Паспорт РФ (или иной документ, удостоверяющий личность): проверить подлинность (целостность страниц, отсутствие подделок)

В батончиках Mars нашли ИГОЛКУ — её чуть не проглотила школьница из Калуги

В калужском супермаркете, казалось бы, в безобидных батончиках Mars, которыми щедро угощали ребят в школе, обнаружилась жуткая находка – швейная игла, размером чуть ли не с сам батончик. Представьте, девочка,