Когда документ о распределении недвижимости для признания права собственности необязателен

Верховный Суд РФ: когда документ о распределении недвижимости для признания права собственности необязателен

Гражданином были получены нежилые помещения в результате цессии по договору инвестирования в строительство. Так как должниками по договору не были представлены необходимые документы, то зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости гражданин не мог и, в этой связи, ему пришлось обратиться в суд.

Первой и второй инстанциями в иске было отказано

Акт о реализации инвестиционного проекта в части распределения нежилых помещений сторонами не подписывался, также не определено, какая недвижимость должна быть передана. У инвестора право собственности не возникло, следовательно, и к правопреемнику не перешло.

ВС РФ направил это дело на новое рассмотрение

Судом, в частности, отмечено следующее:

1) в случае, если должник уклоняется от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности, кредитор может обратиться за признанием права на недвижимость в суд;

2) необязателен к использованию механизм исполнительного производства, чтобы должником были совершены необходимые действия;

3) дом введён в эксплуатацию, а спорные помещения фактически переданы заявителю;

4) заявитель несёт расходы на содержание указанных помещений;

5) нельзя лишить прав на результаты инвестиционной деятельности инвестора и его правопреемников только потому, что отсутствует акт распределения жилых и нежилых площадей.

Приходилось ли Вам, уважаемые читатели, сталкиваться с подобной ситуацией? Доколе ВС РФ будет разъяснять нижестоящим судам в общем-то очевидные вещи? Может быть, в этой связи, предоставить возможность заявителям обращаться сразу в ВС РФ, минуя другие инстанции? К чему вся эта волокита?

Источники:

Определение ВС РФ от 14.01.2020 года № 5-КГ 19-225, 2-2293/2018

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/d1dfec592ca46e90c7fed438d74a8daba55b7791/