Приобретение права на землю за давностью срока.

В российском законодательстве есть такое понятие приобретательная давность. Мало кто знает, что это один из способов приобретения права на имущество, в том числе землю.

Рассмотрим что ж такое приобретательная давность.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо (в нашем случае он будет владельцем) - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Итак, какие условия необходимы для приобретения права собственности на землю за давностью владения и пользования:

1. Права на земельный участок не должны быть переданы владельцу собственником, т.е. собственник никоим образом не давал владельцу права на пользование и владение земельным участком.

2. Пользоваться земельным участком надо выполняя все функции собственника в отношении земельного участка, а именно:

-добросовестно, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-открыто, выполняя все обязательства собственника по содержанию земельного участка (поддержание его состояния, сбережение его, выполнение обязательств перед государством по платежам и т.д.) и не скрывая от окружающих свои намерения по владению и пользованию земельным участком;

-непрерывно, это не значит, что нельзя отлучиться на работу, в магазин или в отпуск, но окружающие должны видеть, что участок ухожен и имеет владельца. При этом владение не должно было прекращаться в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Т.е. к 15 годам надо прибавить еще 3 года срока исковой давности.

Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке.