А вот еще был случай. Подарили квартиру...

Такое бывает в жизни довольно часто. Вот такой случай стал мне известен совсем недавно.

Часто пожилые люди на склоне своей жизни задумываются, кому останется то, что они нажили за свою нелегкую жизнь. Ведь все, что они имеют, им досталось не просто так, а у детей или внуков даже квартиры нет. Не пропала бы после смерти их квартирка. И вот они решили квартиру…

Подарить квартиру

Поговорим немного о дарении, что это такое, ее процедуре. Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 32). Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность.

Дарителем может быть любое физическое лицо, кроме малолетнего или недееспособного гражданина либо представителя такого лица, согласно ст. 575 Гражданского кодекса.

Процедура дарения

Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно ст. 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:

· Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – "несовершеннолетнее лицо", его интересы представляет третье лицо.

· Сделка может выполняться не только в письменной, но и в устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно. Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно, описаны в ст. 574 ГК РФ.

· Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, и если этот критерий не соблюдается, документ является недействительным.

· Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.

· Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложения.

Квартиру старики подарили, а дальше

А дальше выясняется, что наши жильцы-старички уже не собственники, а собственник – их любимый внук. Но вдруг неприятная неожиданность: тот решил жениться, есть квартира, есть куда привести жену. Ну а к старикам отношение у него как-то резко изменилось. В худшую сторону…

Они поняли, что не тому человеку подарили свое единственное жилье. Однако я описал другую ситуацию, а в нашей истории было все более мирно.

Жильцы-старички оказались лишены многих льгот, ведь они уже не собственники. Так, с них сняли льготы по оплате ЖКХ, отказали в льготе по оплате капремонта. Увеличение квартплаты показалось жильцам уже непосильным отягощением.

Что делать? Как дать обратный ход? Уже стали сожалеть, что не завещали квартиру внуку, которой он владел бы после их смерти.

Как отменить дарение?

Как же старикам отменить дарение? Для отмены договора дарения либо признания его недействительным нужны очень веские основания, предусмотренные законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Договор дарения также может быть признан в судебном порядке недействительным по основаниям, предусмотренным законом для признания сделок недействительными (ст. 166–181 ГК РФ).

Например, если дарение совершено дарителем, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ), если даритель ограничен судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ), если даритель на момент совершения сделки находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), либо если сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы (ст. 178, 179 ГК РФ).

Необходимо учитывать сроки исковой давности, установленные ст. 181 ГК РФ по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности.

Однако здесь нет нашего случая для отмены дарения. Внук действительно достойный человек, очень уважительно относится к старикам, более того, очень к ним внимателен, привязан и любит их.

Так что же делать в нашем случае?

Что же можно было посоветовать? Есть такая зацепка, что договор дарения квартиры, автомобиля, дачи или иной собственности может быть расторгнут в одностороннем порядке. Ст. 573 Гражданского кодекса регулирует отказ одаряемого от принятия имущества.

Но внук уже принял квартиру в дар и все бумаги по владению квартирой оформил. Вот не задача. Но дальнейшие события показали, что оказалось все просто.

Да, просто надо обговаривать людям любую сложную ситуацию с близкими людьми. Будь то хорошие родственники, или даже юристы, психологи. Не принимайте необдуманных самостоятельных решений. Так получилось и в нашем случае.

Пожилые люди так взвинтили себя этой проблемой, что могли наделать глупостей. Но, слава богу, им вовремя дали простой совет: поговорить с внуком, он человек твердо стоящий на ногах, обеспечен. И вполне может либо помогать деньгами в оплате квартиры, которая по закону уже его, или оплачивать все расходы даже полностью. Когда к нему обратились, то выяснилось, что он уже принял сам такое решение, но не успел сообщить об этом дедушке с бабушкой.

Резюме

Вот такой был случай. Конечно, для многих он будет поучительным, как поступить со своим имуществом. Кому оно достанется после смерти владельца – это вопрос очень серьезный. То ли написать завещание, то ли оформить дарственную еще при жизни. Как правильно поступить, все зависит от конкретных обстоятельств, условий, родственных отношений между близкими людьми.

Подробнее ➤

А как вы хотели бы распорядиться своим имуществом?

Личный сайт адвоката Подробнее ➤