Сдача квартиры квартирантам в рамках закона.

Сдача квартиры для владельца недвижимости, процедура ответственная, поскольку важно задуматься о своей безопасности и об уплате налогов с дохода. Недостаточно только найти арендаторов, необходимо оформить деловые отношения. Чтобы сдать квартиру квартирантам в рамках закона, требуется учесть важные моменты.

Сдача квартиры в аренду юридические тонкости:

Граждане Российской Федерации желающие сдать в аренду принадлежащее им недвижимое имущество обязаны осуществлять выплату налогов от получаемых доходов. Не является исключением и получение денег за сдачу имущества в аренду. Размер налоговой ставки составляет 13% от доходов. Поэтому обязательно необходимо зарегистрировать в налоговой службе договор жилищного найма.

Умышленное сокрытие доходов грозит проблемами с государственными структурами и штрафными санкциями. Если же собственник доверил сдачу квартиры специализированному агентству, его сотрудники сами позаботятся о том, что часть доходов уйдет на уплату налога. Что же касаемо штрафа, его размер рассчитывается исходя из суммы, которую налоговые органы сочтут сокрытой.

Даже если собственник собирается сдавать квартиру на небольшой срок без заключения договора, сходить в налоговую службу все равно стоит. Когда встает вопрос о долгосрочном бизнесе, связанном со сдачей жилья, лучше всего оформить свою деятельность как индивидуальное предпринимательство в сфере «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».

Какую сдать недвижимость?

Сдавать собственность в аренду может только собственник либо его официальный представитель. Если квартира поделена на доли и принадлежит сразу нескольким людям, тогда каждый должен дать своё письменное разрешение. Дополнительно согласие обязаны дать зарегистрированные на территории жилплощади граждане, а при наличии детей нужно предварительно обратиться в органы опеки.

Недвижимость которую сдавать нельзя:

Муниципальное жилье. Допускается поселить квартирантов только с разрешения администрации.

Служебную.

Долю жилья. Разрешено сдавать только при согласии других владельцев.

Комнату в коммуналке. Исключение составляет ситуация, когда соседи дали согласие.

Чтобы законно сдать квартиру, необходимо предварительно подготовить документы. Нужно иметь письменное разрешение от других людей, свидетельство о праве собственности, удостоверение личности доверенность от владельца. После этого нужно подготовить квартиру и найти квартирантов. После обсуждения важных деталей заключается договор аренды, в котором указываются все важные моменты для обеих сторон. Документ обязательно регистрируется, после чего он приобретает юридическую силу. Останется заселить жильцов и получать арендную плату. После этого обе стороны должны соблюдать условия договора аренды, в частности по поводу оплаты, срока проживания, погашения коммунальных услуг. Получатель дохода должен регулярно оплачивать налоги. Государственный орган может отказать в регистрации бумаги, если в нём содержатся неточности, отсутствуют обязательные разделы либо условия противоречат законодательству. Людям дадут время на доработку документа, после чего его можно повторно подать для государственной регистрации.

Возможно ли не платить налоги, если квартира сдется на 11 месяцев

Зарегистрировать договор аренды нужно в том случае, если договор составляется на период больше 11 месяцев т.е. года.

Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

Ответственность за неуплату налогов.

Налоговым кодексом закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за:

Статья 122 НК РФ Неисполнение обязанности по уплате налога от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы не уплаченного налогового платежа.

Статья 119 НК РФ-Непредставление декларации 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.