Хозяева арендуемых квартир должны снизить или отстрочить плату за аренду

Объявленные нерабочие дни в апреле, а так же режим самоизоляции негативным образом сказываются на финансовом положении большинства россиян. Многие не имеют своего жилья и вынуждены платить деньги за аренду. В настоящее время в России приняли несколько нормативных актов, предусматривающих рекомендации по снижению арендной платы и предоставлении отсрочки арендаторам. Но, как оказалось, у многих появились вопросы. Сейчас идет колоссальный наплыв вопросов от пользователей, которые считают, что они имеют право потребовать снижение платы за аренду жилья, опираясь на новые законы, а собственники должны снизить оплату или отсрочить арендную плату. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Сдавайте квартиру как самозанятый

Официальный доход. Мы платим налоги, квитанции, поможем оформить документы.

Снижение оплаты и отсрочка

Еще раньше было принято Распоряжение Правительства от 19 марта 2020 года № 670-р "Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества". Но данный закон относится лишь к субъектам малого и среднего предпринимательства, которые арендуют недвижимость, находящуюся в федеральной собственности. Согласно закону, нужно обратиться в Росимущество с заявлением о предоставлении отсрочки. Отсрочить можно платежи до 2021 года. Но не стоит забывать, что в таком случае в 2021 году финансовая нагрузка вырастит, так как придется оплачивать текущие платежи в 2021 года и те, которые были отсрочены в 2020 году.

Второй нормативный акт

Он был принят 03.04.2020 года. Это Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Данным постановлением разъяснен порядок предоставления арендных каникул, при этом в Постановлении указаны все формы собственности, в том числе и частная. Однако данное Постановление содержит исключение – правила не применяются к жилой недвижимости. Соответственно оно не регулируют отношения между собственниками жилых помещений и нанимателями. Таким образом, закон не обязывает собственника снижать арендную плату или предоставлять отсрочку нанимателю.

Можно ли добиться смягчения условий оплаты

Несмотря на то, что закон не обязал собственников жилых помещений смягчать условия оплаты по договору аренды из-за режима самоизоляции, на практике собственники массово идут навстречу нанимателям. Все чаще нанимателем предоставляют скидки, вплоть до 50 процентов, либо отсрочку на 2-3 месяца. Дело в том, что спрос на арендное жилье упал, а из-за режима самоизоляции, найти новых жильцов достаточно проблемно.

Если у нанимателя нет законных оснований заставить собственника пойти на встречу в плаче смягчения условия оплаты, то ему может помочь «просевший» рынок аренды жилья. Договариваться сейчас стало легче, поскольку сложно всем и нужно идти навстречу друг другу. Если наниматель устраивает собственника, соблюдает условия договора, содержит в частоте жилье, то шансов договориться гораздо проще. Ведь лучше перетерпеть пару месяцев, получить чуть меньше, но избежать головной боли с поиском новых жильцов и вероятность простоя квартиры на протяжении длительного времени.