Имеют ли права выселить из ипотечной квартиры за долги?

На что надо не рассчитывать

Достаточно много поступает вопросов на эту тему, поэтому в сегодняшней статье рассмотрим их более подробно.

"В квартире прописан маленький ребенок", "У меня нет другого жилья", "Я же оплатил уже большую часть кредита"...

Кредиторов не волнует ни один из этих фактов.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, а именно жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Вы заключаете с банком договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), в соответствии с которым предоставляете определенное недвижимое имущество в качестве обеспечения обязательства. Однако если обязательства с вашей стороны не выполняются надлежащим образом, банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества. То есть реализовать его путем продажи на торгах, если кратко, то это происходит, когда дело передано судебному приставу.

Вырученные денежные средства с продажи жилья распределяются следующим образом:

1. В случае, если стоимость недвижимого имущества превышает сумму задолженности, то "сумма сверх" будет возвращена вам. Но, как правило, имущество реализуется по стоимости несколько ниже рыночной.

2. В случае, если задолженность по ипотечному договору превышает стоимость недвижимого имущества, то помимо того, что вы лишаетесь жилья, у вас остается задолженность перед банком.

Таким образом, пока сумма, в соответствии с ипотечным договором не будет погашена в полном объеме, вы не можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как оно вам не принадлежит.

Даже если вы внесли большую часть взносов по ипотечному договору, но в последующем возникла длительная просрочка, банк вправе подать на вас в суд и изъять квартиру из вашего владения.

К сожалению, не допустить просрочку не всегда в наших силах. Если у вас несколько кредитов, которые вы уже не в состоянии выплачивать и вносите минимальные платежи, то лучше отложить денежные средства на погашении ипотечной задолженности.

Кроме того, если у вас существенно изменилось финансовое положение, то лучше сразу обратиться в банк с письменным заявлением о предоставлении ипотечных каникул. Как правило, перечень условий, при которых предоставляется отсрочка по кредиту, и список требуемых документов предоставлены на сайте банка.

Собрать документы сложно, часто велик риск отказа из-за непредоставления хотя бы одного документа, поэтому заблаговременно стоит посоветоваться с юристом на тему вашей ситуации и как грамотно составить заявление.