Бывших членов семьи станет сложнее выселить

Минстроем России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно усложняющий порядок выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Причина внесения изменений

Причиной разработки данного проекта послужило постановление Конституционного суда РФ №5-П, принятое еще 24.03.2015 года, согласно которому противоречащими Конституции были признаны положения законодательства в той части, в которой в них разрешался вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, так как данные положения ущемляли права нового собственника, приобретшего жилое помещение, не знавшего и не должного знать о наличии у других лиц права пользования этим же помещением.

Что изменилось

Сейчас предлагается закрепить порядок, при котором бывшие члены семьи собственника помещения вправе требовать от него заключения соглашения о пользовании жилым помещением.

Собственник помещения не может отказать бывшим членам своей семьи в заключении данного соглашения, если они были включены в ордер на предоставление данного жилого помещения, а также если в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Указанное соглашение между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи подлежит государственной регистрации в ЕГРН и должно фиксироваться как ограничение (обременение) права собственности.

Внесение соответствующих сведений в ЕГРН позволит защитить права новых покупателей жилого помещения, так как в момент совершения сделки им будет известно, кто из третьих лиц имеет право пользования данным помещением.

При этом в случае наличия в ЕГРН записи о соответствующем обременении у нового собственника уже не будет возможности выписать данных лиц в судебном порядке.

Сам порядок регистрации ограничений (обременений) проектом не разработан. Также неясно, кто должен быть заинтересован в подаче документов на регистрацию.

В проекте указывается, что при отсутствии соглашения бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещением в случае соблюдения условий, согласно которым они были включены в ордер на жилое помещение:

• зарегистрированы в данном жилом помещении;
• не имеют права собственности на другое жилое помещение;
• не имеют права пользования иным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Возможность принудительной выписки бывших членов семьи собственника помещения новым владельцем возможна в судебном порядке только в случае несоблюдения вышеуказанных условий, а также отсутствия в ЕГРН соответствующий записи, из чего можно сделать вывод, что именно бывшие члены семьи хозяина помещения должны быть заинтересованы в подаче документов на государственную регистрацию.