Кому разрешает закон не оплачивать квартиру, даже если в ней зарегистрирован

О том, что при наличии регистрации в квартире приходится платить коммунальные услуги, наверное, многие знают. Правило состоит в том, что задолженность по арендной плате может быть взыскана с любого члена семьи, который имеет регистрацию в жилом помещении (солидарная ответственность предусмотрена ч. 3 ст. 31 ТК РФ).

Но, тем не менее, я приведу несколько примеров, когда можно не платить за квартиру, даже если вы в ней зарегистрированы.

1. Если докажете, что долгое время не жили в квартире

Верховный суд Российской Федерации уточнил, что обязанность по оплате коммунальных услуг связана не с фактом регистрации, а со статусом резидента.

Если он является членом семьи владельца или бывшего члена семьи, который сохраняет за собой право пользоваться домом, то, согласно ст. 31 ЖК РФ, он обязан оплатить квартиру.

Но когда право пользования жильем прекратилось, даже при наличии регистрации арендная плата не должна взиматься.

Да, управляющая компания отказалась от требования о взыскании задолженности с жителей, которые не жили в спорном квартире в течение длительного времени, во время пребывания в ней.

Суд установил, что ответчики потеряли право на жилье после того, как квартира была передана новому владельцу (он купил ее на аукционе). Поэтому начисление арендной платы за них после этого момента было объявлено незаконным (Вооруженные Силы Российской Федерации, дело № 4-КГ 18-35).

2. Если подписано соглашение

Правило о солидарной ответственности всех членов семьи за аренду не действует, если у них есть особое соглашение с владельцем по этому вопросу.

Он может установить другую процедуру распределения коммунальных платежей между резидентами. Например, сестра вовремя зарегистрировала брата в своей квартире с условием, что он оплачивает все коммунальные услуги.

Это было сделано с помощью жилищного контракта – и в будущем это позволило сестре погасить задолженность по ее жилищно-коммунальным услугам.

3. Если не владелец квартиры, а просто зарегистрированный

Любой, кто только что переехал в квартиру в качестве члена семьи с регистрацией, обязан платить только за коммунальные услуги. Все остальное (текущий и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт) оплачивается исключительно владельцем.

Следовательно, член семьи, зарегистрированный в квартире, может быть легко освобожден от этих платежей (если они взимаются), ссылаясь на ст. 30 и 158 ЖКД РФ (п. 28 постановления Пленума Вооруженных Сил РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

4. Если не живете в квартире – можете не платить за сбор мусора

Сбор мусора теперь является общедоступной утилитой, поэтому он также взимается с каждого, кто зарегистрирован в конкретном жилом помещении.

Между тем, при наличии регистрации, но фактическом отсутствии квартиры жители могут потребовать освобождения от этих платежей (пункт 148 (44) Правил № 354, утвержденных Законом РФ от 6 мая 2011 г.).

Следует напомнить, что в Московской области суд признал право на такое преобразование, хотя в этом регионе выплата производится по площади жилья, а не по количеству жителей (Мосмискуд, дело № 33-5339 / 2020).

5. Если живете в коммунальной квартире – может не платить за высокие тарифы и за капитальный ремонт

Наниматели, живущие по договору социального найма, оплачивают коммунальные услуги, техническое обслуживание и текущий ремонт дома, а также платят арендную плату в пользу владельца (в лице местного правительства).

Они также могут быть применены ко всем предыдущим правилам. Но кроме того, они также освобождены от взносов на капитальный ремонт.

И, кроме того, плата за содержание и ремонт общего имущества для них определяется решением местного самоуправления, а не общего собрания собственников.

Например, администрация установила тариф в 14 рублей с кв. метра жилья, а общее собрание собственников подняло его до 22 руб. с кв. метра.

Верховный суд Российской Федерации постановил, что арендаторы должны брать плату по более низкой ставке, а разница должна оплачиваться администрацией в качестве представителя владельца (ВС Российской Федерации, дело № 09-ES19-378).

Поэтому регистрация в квартире не всегда является беспрецедентной причиной для оплаты коммунальных услуг (как полностью, так и частично).