Снижение арендной платы в период самоизоляции: два реальных способа

Все, что пообещал нам Президент РФ, полагаю, что останется лишь таковым. В регионах нужно надеяться исключительно на себя, свою смекалку, сообразительность и способность лавировать в столь трудные времени. Меня хорошо поймут предприниматели, которые выжили в 90-е годы.

Объявленные меры по рассрочке уплаты аренды по большей части касаются лишь арендуемого государственного и муниципального фонда. Да и рассрочка – это сомнительная мера, напоминающая скорее "снежный ком", пущенный с горы, нежели реальную помощь бизнесу. В данной статье я хочу донести до читателей способы снижения арендной платы. По большей части они подходят лишь тем, кто работает единолично, без наемных работников.

Способы снижения арендной платы

Многие предприниматели, арендуя помещения (офисы) в период самоизоляции, лишены заработка, терпят убытки, так как их товар (услуга) не является продуктом питания, хозяйственным товаром первой необходимости, в связи с чем им запрещено заниматься непосредственной продажей (оказанием услуг), кроме дистанционной, которая подходит не всем. Аренда высока, да ещё и убытки в связи с простоем. Что я предлагаю:

1) Обращение арендатора к арендодателю, сдающему коммерческую недвижимость, с письменным предложением о снижении арендной платы на 20–40% в данный период (с оговоркой, что в случае отказа рассмотреть предложение вы будете вынуждены отказаться от помещения).

Если арендодатель не самодур и реалист, получив такое щепетильное предложение, он обязательно его рассмотрит и снизит размер арендной платы, в противном случае рискует потерять больше. Как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе.

В последнее время желающих арендовать все меньше, это видно по массе висящих баннеров по городу. Недавно я помог предпринимателю этим способом снизить стоимость арендной платы на 25%, а второму получить снижение 30% + рассрочку на 8 месяцев. Сейчас арендодатели охотно идут на уступки, так как дорожат реальным арендатором и не строят иллюзий о потенциальных арендаторах в очереди за углом.

Ярким и реальным фактом лояльности арендодателей для меня является личный пример. Так, 30 марта 2020 г. мне лично позвонил бывший арендодатель моего офиса, который я снимал более 1 года назад, и сделал беспрецедентное предложение – предложил мне арендовать офис по цене на 40% ниже установленной арендной платы. Заманчиво, не правда ли? Если бы меня это сейчас интересовало, то предложение более чем интересное. Думаю, что и это не предел, можно снизить и до 50%.

2) Ещё одним из вариантов, который я рекомендую, является временный (для вас) отказ от аренды и сдача помещения арендодателю. Как говорится, до лучших времен. Зачем арендовать помещение или офис, если в нем не работаешь и соответственно образуется реальная экономия денег?

Не думаю, что в столь трудное время ваше помещение (офис) сразу займут другие арендаторы, сейчас свободной недвижимости море. Как только все нормализуется, можно снова арендовать это же помещение. Вероятность, что его займут другие, близка к 0%.

Вы зададите резонный вопрос, а куда же деть в данном случае свое имущество (мебель)? В этом случае вы можете арендовать за небольшие деньги другое минимальное складское помещение на окраине вашего города, гараж или скооперироваться с другими арендаторами и перевезти им на хранение мебель за аренду в складчину, тем самым оптимизировать свой бизнес.

Выводы и обсуждения

Нет ничего проще, чем смириться и смотреть, как ваш бизнес загибается. Еще раз хочу отметить, что не стоит сидеть на месте и ждать от руководства страны помощи, ее не будет, есть выходы и варианты сохранения вашего бизнеса, связанные с арендой.

Используйте все имеющиеся возможности для его спасения, анализируйте, выход есть всегда! Сэкономив на аренде, вы имеете реальную возможность выкарабкаться из сложившейся ситуации.