Арендаторы смогут в одностороннем порядке разрывать договора

Вступление

Арендаторы должны соблюдать следующие условия:

Уменьшение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50 процентов с периода введения повышенной готовности. Арендатору следует исполнять свои обязательства.

Данный законопроект внесли в Госдуму, в результате которого арендаторы могут прерывать в одностороннем порядке договор найма недвижимости в период правил повышенной готовности.

Изменения в законопроекте

Есть изменения к проекту Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ задачи которого принять неотложные меры, направленные на обеспечение устойчивого формирования экономики, предотвращение результатов распространения новой коронавирусной инфекции».

В соответствии с данным документом, арендатор заключивший до введения периода повышенной готовности либо чрезвычайной ситуации в 2020 году, «может отказаться в одностороннем порядке от договора без взимания оплаты, а также за односторонний отказ от договора, убытков в форме упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, в соответствии со статьей 3931 ГК РФ, которые касаются досрочного расторжения договора».

Необходимо также соблюдать требования:

-уменьшение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50 процентов в период введения повышенной готовности, чрезвычайной ситуации на территории субъекта. Арендатор должен исполнять свои обязательства до принятия данного решения. Должно быть отсутствие штрафов, просрочек. Также необходимо уведомить об отказе от договора арендодателя.

Платеж, который внес арендатор, подлежит возврату, за исключением: если после принятия органом государственной власти данного решения арендатор не исполнил либо ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, которые не были связаны с выплатой арендных платежей, что непосредственно отмечено в документах.

Но исходя из самого текста непонятно, о арендаторах какой недвижимости говориться.

В пояснительной записке к документу описываются муниципальная и государственная недвижимости.

Изменения нарушают положение делового оборота

Многие директора департаментов торговой недвижимости переживают за данные изменения. Большое беспокойство вызывает статья 5 данного законопроекта, где говориться о разрешении арендатору недвижимости выйти из договора в одностороннем порядке, без штрафов в момент потери 50 процентов прибыли.

Как правило арендатор недвижимости производит обеспечительную плату. По стечению обстоятельств безосновательного досрочного расторжения договора данный депозит остается в виде штрафа у арендодателя или арендатор вероятнее всего заранее уведомляет собственника. Чаще всего это предусмотрено условием контракта, а также расторжение договора. Рассмотрим на примере:

-если говорить о небольшом помещении, то арендатор уведомляет собственника за один либо три месяца. Для тех кто занимает большие площади, срок может быть и до года. В этом случае все стороны уравновешены, риски минимизированы.

Также большой вопрос вызывает сам учет, достоверность прибыли арендаторов. Арендатор ведь может занимать помещение в торговом центре, а также работать онлайн-магазине, не показывая прибыль от электронной торговли.

Можно считать, что данные изменения нарушают основные положения делового оборота, преференцию получает только одна из сторон. В подобных условиях институт долгосрочных арендных отношений пропадает, нарушается стабильность делового оборота в отрасли.