Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?

Вопрос приобретения недвижимости серьезный, и нужно все проверять, прежде чем подписать договор. Ведь любая ошибка может обернуться непоправимыми последствиями. И покупка доставит множество неожиданных проблем.

Правоустанавливающие документы

Если получилось определиться с выбором квартиры, нужно проверить документы права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения или свидетельство. Документы не должны вызывать подозрения о подлинности.

А все правки должны быть заверены подписями и печатью нотариуса. Если продавец в прошлом купил это жилье, то нужно удостовериться, что все обязательства он выполнил, заплатил ли необходимую сумму и не является должником.

Если же квартира передана по наследству, узнать, является ли он родственником прошлому владельцу. Распространены случаи мошенничества с быстрой перепродажей недвижимости.

1. Качество жилья

При проверке документов особенно важно удостовериться в законности перепланировки, если это наблюдается, или сам продавец сообщил о факте проведения ремонтных работ. Так как этот вопрос очень серьезный и могут призвать к ответственности уже нового собственника, если были нарушения.

Перепланировка считается незаконной, если на это не давалось официального разрешения муниципальных органов.

2. Достоверность документов продавца

Следующим важным пунктом является проверка самого продавца. Нужно обязательно проверить паспорт через сайт миграционной службы на действительность. Если продажа проводится доверенным лицом, то нужно узнать о дееспособности продавца. В каком состоянии здоровье и где сейчас находится.

3. История недвижимости

Будет правильным попросить у продавца выписку из государственного реестра. Из которой будет видно, что происходило с квартирой последнее время, были ли частые перепродажи, как часто менялись собственники.

Важной информацией является наличие судебных разбирательств с участием этой квартиры. Если такая информация значится, то лучше не тратить время и переключиться на другой объект недвижимости. Так как после приобретения могут появиться родственники, которые предъявят право на наследство.

Если информация о квартире не значится в Едином реестре, скорее всего, после приватизации она была в собственности у одного человека и ни разу после этого не выставлялась на продажу.

4. Права третьих лиц на квартиру

К этому пункту необходимо отнестись с особой ответственностью. Узнать, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети и существует ли официальное разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Бывают случаи, когда прописанный человек выходит из мест заключения и предъявляет свои права на квартиру. Чтобы этого избежать, также нужно проверить по документам. В случае с супругами при совместно нажитом имуществе обязательным документом будет официальный отказ одного из супругов на долю. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Нехитрые способы помогут избежать множества проблем в будущем. Пункты договора, передача денег, предоставление расписки продавцом при получении суммы, контроль над передачей квартиры в собственность покупателя – все это составляющие сделки.

В случае возникновения сомнений рекомендуется обращаться к эксперту с опытом работы в данной сфере. Он поделится советом и поможет провести сделку качественно и с наименьшими затратами.

Также плюсом ко всему может стать приобретение квартиры в ипотеку. Ведь прежде чем подписать договор, специалисты кредитной организации проверят на отсутствие нарушений в документах на квартиру и дадут согласие со своей стороны.