О возможности повторной подачи заявления о приватизации по 159-фз

При подачи заявления о приватизации арендаторы часто допускают ошибки, которые могут привести к отказу уполномоченным органов в приватизации муниципального или государственного имущества. В частности, это может быть задолженность по арендной плате, неустойка за просрочку оплаты арендной платы и др. В таком случае арендатор всегда имеет возможность исправить допущенные недостатки и подать заявление повторно, даже в том случае, если он отказался уже от подписания предложенного договора купли-продажи.

Значимым для данной позиции является дело № А 46-18028/2017. Соглансо обстоятельствам дела арендованное имущество было включено в программу приватизации. Орган власти сначла принял решение о преимущественном права арендатора на покупку имущества, а затем направил последнему проект договора купли-продажи Предприниматель ответил отказом, так как не согласился с ценой. Администрация отменила распоряжение о признании преимущественного права. Арендатор попытался оспорить отмену, но суд ему отказал.

Через несколько лет предприниматель сам подал заявление о приобретении им даных помещений по 159-фз. Администрация октазала, сославшись вышеуказанное решение суда, как на судебный акт, которым заявитель признан утратившим преимущественное право на приобретение спорных помещений.

Верховный Суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 304-КГ 18-15768 по данном делу отметил, что № 159-ФЗ не установлен запрет на повторную подачу заявления о выкупе арендуемого имущества при соблюдении им в период аренды общих требований (срок аренды более двух лет, в том числе после подачи первоначального заявления, отсутствие задолженности по арендной плате на дату подачи заявления о выкупе и др.).

При этом, отказ в удовлетворении первоначального заявления о приватизации со стороны уполномоченного органа могут быть различны, в том числе несоблюдение требования об отсутствии задолженности по арендной плате. Арендодатель в таком случае может оплатить арендную плату в полном объеме и подать заявление о приватизации повторно.

Также суды отмечают, что право на повторную подачу такого заявления не ставится в зависимость от того, кто ранее был инициатором заключения договора купли-продажи арендованного имущества, уполномоченный орган или сам субъект малого предпринимательства (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2019 N 09 АП-11069/2019 по делу N А 40-266289/18).

Учитывая, что оценка имущества проводится на дату подачи заявления, право повторной подачи заявления направлено на более полную защиту интересов арендатора.

Получить консультацию по вашей ситуации вы можете по телефону +79603725010.

Больше на эту тему вы прочтете по ссылке Подробнее ➤