Закон Москвы о порядке определения границ под многоквартирными домами противоречит федеральному зако

П.п. 2 и 3 ст. 12 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 «О землепользовании в городе Москве» противоречат ч. ч. 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 12 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 «О землепользовании в городе Москве» площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Такое положение на практике позволяет московским властям обойти решение собственников. Этому способствует ч. 5 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой проекты межевания территории утверждаются местными органами власти лишь на основании результатов публичных слушаний. При этом, результаты слушаний не обязательное руководство к действию для органов власти.

В любом случае решение о разделе принимается с согласия всех владельцев помещений в жилом комплексе! Это обязательное условие межевания земельного участка. При отсутствии согласия спор разрешается судом.

Гражданская коллегия Верховного суда Российской Федерации сделала подобный вывод в деле № 5-КГ 19-140, где жильцы 4-х корпусов оспорили межевание общего земельного участка, проведенного по инициативе 5-го. Суд отменил решения нижестоящих судов, признав распоряжение столичного департамента горимущества об утверждении проекта межевания недействительным.

Судебная коллегия Верховного суда РФ вынесла решение, применив положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок под многоквартирными домами, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Прочесть больше можно по ссылке Подробнее ➤

Получить консультацию по вашей ситуации вы можете по телефону +79603725010.