Когда жильцу обязаны сделать ремонт в квартире за счет управляющей компании: три случая

Долгое пребывание дома теперь заставляет многих задуматься о том, чтобы наконец сделать ремонт.

В связи с этим не лишним будет знать, что не все ремонтные работы должны выполняться за свой счет: в некоторых случаях это должна делать управляющая компания. Рассмотрим три типичные ситуации.

1. Трубы, батареи и вешалки для полотенец находятся в аварийном состоянии

Теперь, когда большинство из нас живет в собственной квартире, управляющие компании любят ссылаться на тот факт, что все расходы на содержание жилья несет владелец.

Однако для многоквартирных домов это утверждение только частично верно. Владелец несет ответственность за имущество, которое только он использует (в своей квартире).

А за так называемую общую собственность отвечает управляющая компания. Главная особенность, позволяющая различать внутреннюю и коммунальную собственность - сколько комнат в доме она обслуживает.

В первом случае - одна квартира, во втором - две квартиры и более. Поэтому трубы, проходящие через несколько квартир, а также батареи и вешалки для полотенец, которые не имеют запорных устройств для их отключения от общего стояка, принадлежат к общей собственности.

По словам владельца, управляющая компания обязана заменить такие трубы, батареи и вешалки для полотенец, несмотря на то, что они расположены в одной конкретной квартире. Конечно, при условии, что они находятся в чрезвычайном положении.

Для большей убедительности см. В своем заявлении параграф 6 Правил содержания совместного имущества от 13 августа 2006 года № 491, решение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года № ГКПИ 09-725 и Письмо Министерство строительства от 1 апреля 2016 года № 9506-AC / 04.

2. Штукатурка с потолка крошится

Судебная практика показывает, что при определенных условиях ответственность за это несет и управляющая компания. Межэтажные этажи, безусловно, принадлежат к общей собственности.

Поэтому, когда внутренняя отделка помещений страдает из-за их ненадлежащего обслуживания и несвоевременного ремонта, управляющая компания обязана устранить недостатки за свой счет.

Например, суд обязал компанию, которой удается восстановить слой штукатурки на потолке, который упал из-за плохого ремонта карниза крыши (Арбитражный суд Ивановской области, дело A17-5215 / 2018).

В другом случае жителям было предъявлено обвинение в ремонте пола, который начал провисать из-за гнилых деревянных полов (Самарская область, Жигулевский городской суд, дело № 2-2386 / 2014).

В заявлении должны быть указаны пункт 10 Правил № 491, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170.

Обращаем ваше внимание, что суды не признают, что веская причина для отсрочки ремонта заключается в том, что крайний срок для проведения крупных работ еще не наступил.

Независимо от этого управляющая компания обязана принять все необходимые меры для поддержания общего имущества в хорошем состоянии.

3. Квартира была затоплена по вине управляющей компании

Даже если квартира отапливалась соседями сверху, им не всегда приходится платить за ремонт.

Все зависит от причины аварии: если труба обычного стояка сломалась, сломалась батарея или нагрелся вешалка для полотенец без запорных клапанов, прогрей крышу - к управляющей организации следует обратиться с претензиями.

Например, сантехник из управляющей организации заменил клапаны в квартире на водопроводные трубы, и через некоторое время они сломались и, соответственно, затопили соседей.

Суд установил, что первые отключающие устройства, расположенные на ветвях стояков водоснабжения, принадлежали общему имуществу. И приказал управляющей компании возместить убытки, причиненные резидентам (Красноярский краевой суд, дело № 33 - 3372/2014).