Аренда «на каникулах»

Итак, согласно недавно утвержденным официальным условиям, теперь можно оформить отсрочку по оплате арендуемого имущества. Речь идет о правительственном Постановлении № 439 от 3 апреля. Предоставлена такая возможность всем, но не всем: ИП и организациям любой формы собственности, из самых пострадавших от пандемии отраслей. Действует отсрочка до октября, а итоговая сумма платы за аренду в конкретных случаях зависит от даты отмены ЧС (или режима повышенной готовности).

Чтобы законно воспользоваться отсрочкой, надо соответствовать трем условиям: организация должна представлять соответствующую отрасль (а перечня их в Постановлении нет), договор аренды должен быть действующим с даты до введения вышеупомянутого режима, а временно не оплачивать можно только недвижимость. Имеется в виду режим, объявляемый по субъектам РФ отдельно, а недвижимость – любая кроме жилья.

Подробнее о деньгах и не только

Отсрочка вводится на период с даты введения режима и до 1.10.2020 г. Во время ее действия арендаторы обязаны оплачивать только содержание имущества и услуги коммунальных служб, если это входит в арендную плату и арендодатель сам от оплаты не освобожден. Если введенный режим отменят ранее, то арендаторы будут вправе вносить лишь половину платы за аренду вплоть до октября.

Очевидно, за время отсрочки накопится задолженность. Ее погашение должно регулироваться дополнительным соглашением между сторонами договора аренды недвижимости. Но предусмотрены рамочные условия для таких соглашений: равными платежами, раз в месяц или реже, не более половины от ставки за месяц и начиная не ранее января 2021 года.

Заключаться соглашения должны по обращениям арендаторов, в течение месяца. И никаких дополнительных выплат по этой отсрочке появиться не должно – так заранее ограничены аппетиты арендодателей. А когда бы ни было заключено (подписано сторонами) дополнительное соглашение, его условия и действие должны абсолютно соответствовать вышеупомянутому Постановлению № 439.

С другой стороны, нельзя сказать, что государство предоставило льготы арендаторам за счет владельцев арендуемой недвижимости, только этим и ограничившись. Местным властям разных уровней рекомендовано поддержать арендодателей, заключивших такие соглашения об отсрочке, по платежам сих стороны. Это касается налогов: земельного, на имущество, за землю под зданиями. И поддержка арендодателям должна предоставляться на все время действия отсрочки.