Недостатки ипотеки: чего нужно опасаться

Радость от оформления ипотеки - странный предмет. Она как бы есть, но ее как бы нет. Почему?

Общие недостатки ипотеки

1. Ожидание одобрения ипотечного кредита

А если у вас и у вашей молодой жены зарплата составляет по 25 тысяч в месяц (такое бывает, и очень часто), какую квартиру по качественным характеристикам и какой стоимости вам одобрят, если одобрят вообще? Не забывайте, что первоначальный взнос, начинающийся с 10% от цены, никто не отменял. Дай бог, вам одобрят квартиру, в которой вы даже бесплатно с трудом согласитесь жить.

2. Огромнейшие переплаты

О том, что человек будет каждый месяц в течение 25 лет думать о том, что ему необходимо выплатить в определенный срок круглую сумму, вообще не стоит и говорить. Но вот итоговая цена с учетом переплат кому угодно сожмет сердце.

Обычно квартира обходится в 2 раза дороже, но бывает и больше. Не можете оплачивать в течение 20 лет, так вам продлят! И ваша однушка в итоге переплюнет по стоимости фешенебельный коттедж. Какие уж тут радости от налоговых вычетов, рефинансирования и перспективы повышения цены в будущем (хотя это далеко не факт).

Лежа на смертном одре, мы с удовольствием подумаем: "Наконец-то выплатили ипотеку!".

3. Совершение сделок с квартирой, обремененной ипотекой

Без сомнения, такие сделки возможны. Но даже у собственников порой возникают проблемы с поиском покупателей. Если на рынке недвижимости внезапно что-то случится (такие неожиданности не редкость), вы не сможете быстро среагировать. Продать ипотечную квартиру можно, но дольше.

Юридическая сторона недостатков ипотеки

1. Ограничения, налагаемые ипотечным договором

Как правило, люди не дочитывают собственный договор. Они радуются, что приобрели квартиру и теперь без пяти минут собственники. Однако ипотечный договор может закреплять разные условия: невозможность досрочного погашения, ограничения по распоряжению, смена процентной ставки.

2. Хитрый банк

Практически ни одно одобрение банком заявки на кредит не проходит без дополнительных трат, сопровождающих кредитные обязательства.

Оценка недвижимости. Банк обычно настаивает на назначении своего специалиста, который возьмет столько денег, сколько надо будет.

Сопутствующие страховки. Банки трепетно заботятся о вашей жизни и здоровье и о вашем будущем праве собственности. Он очень серьезно относится к сделке и потому строго вопрошает: "А где гарантия, что вы будете выплачивать?". За все эти заботы и капризы платить будете вы, оформляя на себя дополнительные страховки.

3. Гибель имущества

Это будет вашим самым страшным сном. Мало того, что вы сами окажетесь без жилья, так еще и придется выплачивать кредит. В довершение всех бед банк потребует взамен обеспечение другим имуществом.

4. Возможность не успеть вовремя внести очередную ежемесячную сумму

Мы уже столкнулись с тем, что произошла всеобщая задержка зарплат в связи с пандемией. А сроки выплат по ипотечному договору строго обозначены. Если вам передвинут день получения зарплаты, что будете делать, как и кому объяснять?

5. Предъявление прав на недвижимость в ипотеке третьими лицами

Если кто-то подаст иск в суд о признании за ним права на вашу квартиру и выиграет дело, то заемщик сильно пострадает. Во-первых, залог ему никто не вернет. Во-вторых, всё, что он уже выплатил по кредиту, тоже.

Быть или не быть?

Поверьте, даже если жилье кажется вам слишком дорогим, сядьте и посчитайте, во сколько оно вам обойдется при оформлении ипотечного кредита с учетом:

• переплат в будущем
  
• сопутствующих расходов в виде страховок
  
• иных дополнительных услуг банка
  
• изменения цен на рынке недвижимости
  
• душевного спокойствия
  

Надеюсь, информация была для вас полезна, всем желаю успешных сделок с недвижимостью!😊