13% налога со сдачи квартиры слишком много? Можно официально платить 4% и не возиться с декларациями

Если вы сдаете квартиру, надо платить 13% налога. Чтобы сэкономить время и деньги, многие владельцы сдают жилье нелегально, без договора. Но это незаконно — если налоговая узнает, заставит выплатить налог и штраф.

К счастью, есть выход — зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать квартиру официально, но платить при этом втрое меньше налогов.

1. Налоговая точно не оштрафует

Налоговая сможет узнать о нелегальной сдаче квартиры, если, например, на вас пожалуются соседи, недовольные тем, что вы сдаете квартиру «чужим». А еще банк может передать в ФНС информацию о регулярных переводах на карту.

Если налоговая вас поймает, придется заплатить много денег: всю сумму неуплаченного налога и 40% от этой суммы в качестве штрафа. Например, если вы сдаете квартиру за 20 000 ₽ в месяц, заработали за год 240 000 ₽ и не платили налоги, придется отдать 31 200 ₽ налога и 12 480 ₽ штрафа.

Оформив самозанятость, вы сможете отдавать налоговой всего 4-6% от арендной платы (4% — если арендатор физическое лицо, 6% — если юрлицо). Причем платить можно онлайн — через приложение «Мой налог», без сдачи деклараций. В итоге с тех же 240 000 ₽ в год вы заплатите всего 9600 ₽, безо всяких штрафов. Кстати, у самозанятых есть бонус — 10 000 ₽ вычета на оплату налогов. Налог автоматически уменьшается до 3%, а 1% берется из вычета, пока 10 000 ₽ не закончатся.

2. У вас получится официально подтвердить доход

Если вы платите налоги, деньги со сдачи квартиры считаются официальным доходом. Вы сможете заказать справку о доходах в приложении «Мой налог» и прийти с ней в банк за кредитом или в визовый центр для получения визы за рубеж.

Это особенно удобно, если сдача квартир — ваш основной источник дохода. Даже без официального трудоустройства вы сможете доказать, что достаточно обеспечены, чтобы взять кредит или поехать за границу.

Справку о доходах можно сформировать в настройках. Там же можно взять справку о том, что вы являетесь самозанятым.

3. Сможете оформить жильцам временную регистрацию

Временную регистрацию можно использовать как конкурентное преимущество на рынке аренды жилья. Многие арендаторы согласны немного доплатить, чтобы жить в квартире официально и не бояться участкового. Можно поднять арендную плату на те же 4-6%, чтобы покрыть налоги, или даже на 10–15%, чтобы заработать больше.

Если вы платите налоги и подписали договор, жилец сможет оформить в вашей квартире временную регистрацию. Такая регистрация не дает арендатору никаких прав на вашу квартиру и прекращается после окончания действия договора.

Зато для жильца это удобно: с регистрацией у него получится устроить ребенка в школу, приписаться к поликлинике, найти хорошую работу. А еще он сможет не бояться штрафа 2000–3000 ₽ за отсутствие регистрации.