Скорые риэлторы, но не сделка

Порой мы так мечтаем посадить ёлочку или сливу на чудесном участке, повесить шедевриальную картину над уютным диваном в своём новом гнёздышке, что смотрим сквозь пальцы на формальности приобретения недвижимости, однако это может сыграть с нами впоследствии дурную шутку.

— Насторожитесь, если Вас торопят с оформлением сделки — это психологический ход, направленный на то, что в спешке Вы упустите важные нюансы.

— Сначала проверьте функционирование важных устройств (свет, газ, водоснабжение, скважина и т.д.).

— Затем запросите справки или сами проверьте отсутствие задолженности продавца за коммуналку, не веря на слово.

— Удостоверьтесь в дееспособности собственника, по возможности познакомьтесь лично с ним (доверенные лица могут быть совсем не от слова «доверие», а по случаю наживы и обмана).

— Проверьте через Росреестр по предоставленным продавцом документам о собственности или кадастровым номерам объекта, действительно ли они в собственности, а не на стадии оформления или ещё хуже — под обременением, а также назначение недвижимости: для проживания ли оно, для ведения садоводства и т.д. Если вы не против, например, того, что домик на дачном участке не оформлен в собственность, так как Вы его планируете сносить, то по крайней мере есть повод поторговаться.

— Если всё вышеизложенное улажено и можно приступать к подписанию документов, а риэлторы вдруг предложили перед основным договором подписать что-то предварительно, то это разумно, но нужно внимательно прочитать, что же предлагается: если это предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором написано что в определённый срок стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и обязательство обеспечено предусмотренными ГК мерами, например, задатком, то можно согласиться, но ежели вдруг это некое соглашение об авансе, да ещё с условиями оплаты разного рода юридических и риэлторских услуг, которые Вам не нужны или их должен оплатить продавец, то насторожитесь — аванс — это форма/порядок оплаты уже по основному договору, а не обеспечение обязательства заключить договор. Должен появиться вопрос к компетентности лиц, с которыми Вы договариваетесь, и их возможным желанием скрыть за юридическими терминами не явный смысл неблагих намерений.

Помним, что налоговый вычет при покупке дачи можно получить только если избушка имеет статус жилого дома (не строения), что имеет место быть невсегда.