Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за апрель — май

Исчисление сроков для взыскания судебных расходов и привлечения к административной ответственности, снижение неустойки, продление аренды — о позициях коллегии по этим и другим вопросам читайте в обзоре.

Отказное определение ВС РФ относится к итоговым судебным актам по делу

Как известно, 3-месячный срок для обращения за взысканием судебных расходов исчисляется со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

Верховный суд напомнил: статусом такого акта обладает в том числе определение об отказе в передаче жалобы в судебную коллегию ВС РФ. Впервые это правило было изложено в 2017 году, но, как показывает практика, иногда не соблюдается.

Документ: Определение ВС РФ от 20.05.2020 N 309-КГ 18-12880 Подробнее ➤

Чтобы потребовать через суд снизить неустойку, не нужно дожидаться иска кредитора

Нижестоящие суды посчитали, что потребовать снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ можно в 2 случаях:

со счета заявителя уже списана спорная сумма неустойки;

подан иск о взыскании с заявителя неустойки.

Верховный суд указал: позиция о том, что доводы о завышенном размере неустойки и ее снижении можно приводить только при рассмотрении спора о взыскании этой неустойки, ошибочна.

Обратиться с таким требованием можно, не дожидаясь списания неустойки со счета или предъявления иска о ее взыскании.

Документ: Определение ВС РФ от 20.05.2020 N 305-ЭС 19-25950 Подробнее ➤

Срок давности по КоАП РФ, который заканчивается в выходной или праздник, не продлевается

Верховный суд подтвердил свою позицию, впервые изложенную в декабре прошлого года: выходные и праздники не влияют на исчисление срока давности привлечения к административной ответственности.

Документ: Определение ВС РФ от 21.05.2020 N 306-ЭС 19-23186 Подробнее ➤

Отсутствие акта о возврате арендованного имущества еще не означает, что аренда продолжилась

По общему правилу ГК РФ, если после окончания договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок.

Верховный суд указал: для реализации этого правила определяющим является именно факт пользования имуществом, а не наличие акта приема-передачи.

Документ: Определение ВС РФ от 19.05.2020 N 310-ЭС 19-26908 Подробнее ➤

Аренда участков для строительства, предоставленных до марта 2015 года, может быть продлена повторно

Застройщик для завершения строительства может без торгов продлить аренду участка, предоставленного до 01.03.2015, даже если до этой даты аренда уже продлевалась тем же способом.

Документ: Определение ВС РФ от 16.04.2020 N 308-ЭС 19-25765

Исходя из приведенных норм, поскольку редакция пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, действовавшая до 01.03.2015 не содержала ограничений для собственника объекта незавершенного строительства заключить договор аренды (ни по срокам такого договора, ни по однократности), а из пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, равно как из положений Закона N 171-ФЗ, прямо не следует, что введенное ограничение однократности для договора аренды, заключаемого в целях завершения строительства объекта, распространяется на ранее заключенные договоры аренды, оснований считать, что редакция пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, действующая с 01.03.2015, распространяется на отношения, возникшие из заключенного до указанной даты договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, не имеется.