Платить оперативно

На сегодняшний день вопрос об уплате коммунальных платежей, в частности, по содержанию

общего имущества собственников многоквартирного дома, является достаточно распространенным и актуальным.

В соответствии с жилищным законодательством собственники

помещений в многоквартирных домах в обязательном порядке несут

расходы на содержание общего имущества в многоквартирном

доме, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего

ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание

общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в

праве общей собственности на это имущество путем внесения платы

за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный

ремонт. Гражданский кодекс также вменяет в обязанность участников

долевой собственности соразмерносо своей долей участвовать в уплатеналогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению.

К сожалению, не всем гражданам удается своевременно и в полном

объеме вносить оплату, это влечет определенные юридические последствия.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой

собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности,

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания

более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные

лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,

коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются

инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В настоящее время долги собственников перед управляющими

организациями растут как и за жилищно-коммунальные услуги в целом, и мало кто знает, какие последствия может повлечь за собой нарушение обязанности вносить плату

за содержание общего домового имущества в установленные сроки.

Однако нередко управляющие организации сами не выполняют свои

обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома перед собственниками.

Управляющая организация в данном случае проводит комплекс мероприятий, направленных на осуществление взыскания задолженности

по платежам за содержание общедомового имущества собственников

многоквартирного дома. Домоуправление может направить должнику

претензию, в которой содержатся требования о погашении образовавшейся суммы задолженности в

добровольном порядке в течение установленного срока.

Надо понимать, что не каждому собственнику представляется возможным оплатить сумму задолженности в установленный претензией срок, в таком случае управляющая организация может пойти навстречу и предложить реструктурировать задолженность.

Однако не каждый собственник принимает решение добровольно уплатить долг перед управляющей организацией. Зачастую должники игнорируют данное обстоятельство и не принимают никаких мер для погашения долга.

В таком случае управляющая организация вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о

взыскании задолженности. В данном заявлении кроме основного

долга указываются также требования о взыскании с должника суммы

государственной пошлины, которая подлежит уплате при подаче заявления в суд.

Также необходимо отметить, что в соответствии с жилищным

кодексом лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за

жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в

размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, помимо основной суммы образовавшейся задолженности на должника будут отнесены также судебные расходы и пени. После вступления судебного акта

в законную силу УО предъявляет исполнительный документ в УФССП

для совершения судебным приставом исполнительных действий, который возбуждает исполнительное производство в отношении должника и дает срок для добровольного

исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии со ст. 112 ФЗ N 229 «Об исполнительном производстве» в случае неисполнения

должником данных требований в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, на него налагается исполнительский сбор, который

устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества.