Прошу помочь советом, разъяснением, рекомендацией. Извещение ответчика.

ВВЕДЕНИЕ

Здравствуйте дорогие читатели. Так сложилась ситуация, что сам решил обратиться к коллегам юристам за помощью и дельным советом. Надеюсь, что многие мне не откажут. Администрация сайта, ответила мне, что мой статус не позволяет задать вопрос на сайте и посоветовали сделать это виде статьи. Ситуация оказалась такая, с которой раньше не сталкивался. Касается она уведомления ответчика о подаче искового заявления истцом.

Возможно, многие слышали, что в Санкт-Петербурге, да и в других городах, УК, ЖКС начали охоту на несогласованные застекленные балконы и лоджии. Балконы многих «хрущевок» в принципе не подлежали остеклению по проектам, поэтому и согласованной документации, почти не может быть. Пользуясь этим, городские жилкомсервисы, грозят судебными исками владельцам квартир, которые должны: либо предоставить документы о согласовании (которые в 99% получить не возможно), либо обязаны демонтировать остекление балконов. Подают они в суд, конечно не поголовно, однако, как правило, суд на стороне истца. Это обуславливается еще тем, что истцом, зачастую выступают Администрации районов, ГЖИ.

По данной теме, обратились знакомые с просьбой помочь разобраться в ситуации и дать совет. Проблема балконов носит массовый характер, будет ли иск в суд, до конца не понятно. Однако, изучив немного вопрос, стало ясно, что если нет согласования, то не особо много шансов на положительное решение в суде. Тем не менее, можно попробовать хотя бы затянуть, возможные судебные разбирательства, а там видно будет. При возможности сослаться на ненадлежащее извещение.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА

«Г-н Иванов Е.С., зарегистрирован, постоянно проживает и является собственником 1/3 в 3 к.кв., ул. Благодатная д.61 (Московский район СПб, ЖКС-2). Также, Иванов Е.С., является единственным собственников 1 к.кв. «хрущевка», ул. Ленсовата д.75 (Московский район, ЖКС-1). В данном адресе, сезонно, проживает его отец пенсионер, летом проживающий в деревне в Псковской области. В адрес никто не зарегистрирован. Владелец приезжает 1-2 раза в месяц забрать квитанции ЖКХ. Вот в этой 1 к.кв. есть застекленный балкон, еще прежним владельцем до 2014 года, выходящий не на улицу, а в торец дома ряд ближе ко двору. В почтовом ящике, владелец обнаружил почтовое уведомление о заказном письме и был удивлен, т.к. писать ему на данный адрес некому. У соседа, он узнал, что письма рассылает ЖКС-1 по поводу балконов и подачи исков в суд, если не демонтировать. Иванов Е.С., решил зайти по дороге на почту и поинтересоваться, откуда письмо. Там ему подтвердили, что письмо из ЖКС-1, но он его не получил, т.к. с собой не было паспорта. Почтовые отделения адреса регистрации и 1 к.кв. – разные. Дальше, пока ситуация не имеет развития»

Меня самого эта ситуация заинтересовала с извещением. Я всегда считал, что заказные письма претензионного характера, должны направляться по адресу регистрации ответчика. Судебная практика, как правило, исходит из того, что иск в таких случаях предъявляется в суде, на территории юрисдикции которого ответчик зарегистрировал свое место жительства.

Бремя определения место жительства ответчика и указание его в исковом заявлении лежит на истце (ст. 131 ГПК), за исключением случаев, когда в соответствии с законом при неизвестности места жительства ответчика производится его розыск (ст. 120 ГПК).

Если место жительства ответчика неизвестно или ответчик не имеет места жительства в Российской Федерации, иск может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства (месту пребывания) в Российской Федерации (ст. 119 ГПК).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в определение понятия «место жительства», закрепляет в качестве обязательного признака места жительства – наличие регистрации по данному адресу.

Судебная практика по вопросу определения территориальной подсудности сводится преимущественно к следующему: регистрация является официальным подтверждением адреса постоянного или преимущественного места жительства ответчика, по которому он несет риск ненадлежащего уведомления со стороны истца, суда и иных последствий.

ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ САЙТА

«Коллеги, хочу узнать Ваше мнение на следующие моменты:
-По какому адресу ответчика, в описанной ситуации, истец должен отправить уведомление (извещение) о подаче искового заявления в суд?
-Нужно ли получать на почте заказное письмо от ЖКС-1?
-Может ли суд признать уведомление истцом, по месту нахождения объекта собственности ответчика – надлежащим?

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Мое мнение, что письмо получать не нужно, чтобы не создавать прецедентов получения корреспонденции по другому адресу. Уведомлять ответчика, необходимо по месту регистрации. Суд должен принять меры к установлению адреса регистрации ответчика и уведомление истцом, признать ненадлежащим.

Буду признателен читателям, если в своих комментариях, они выскажут свою точку зрения на данную проблему, и поделятся деталями, которые им известны дополнительно по данной теме.

Статья моя - проверена, уникальность 100%