В каких случаях могут выселить из квартиры?

Выселение из квартиры маловажной проблемой не назовешь. Без крыши над головой нереально чувствовать себя полноценной личностью, которая состоялась в жизни. Без веских оснований никто не может заставить людей покинуть жилплощадь, но все же некоторые нюансы в этом вопросе имеются.

Правомерность принятия решения о выселении

Не следует полагать, что при любом спорном вопросе закон будет на стороне истца. Решение суда вступит в силу только после предоставления неопровержимой базы доказательств.

Согласно законодательству РФ выселение возможно по восьми основным причинам:

1. Развод. Утрата статуса члена семьи не всегда становится гарантом правомерности лишения его права на жилплощадь. Исключение – жилье было приобретено владельцем до заключения брака. В этом случае после развода другой супруг теряет не только статус члена семьи, но и на право на проживание в квартире (доме).

2. Лишение родительских прав. Речь идет о той же потере статуса члена семьи, если он не является собственником жилья. Зарегистрированный гражданин, которого лишили родительских прав, может быть выселен в судебном порядке.

3. Отказ от обязательств. Выселение из занимаемой жилой площади не заставит себя ждать, если кто-то длительное время не желает участвовать в ее содержании. Систематическая неуплата коммунальных услуг также входит в этот пункт.

4. Мнимое проживание. Не во всех случаях люди реально проживают там, где числятся. Причины принятия такого решения могут быть самыми разными. При длительном не проживании на определенной жилплощади и отказ от уплаты обязательных платежей может стать причиной выселения.

5. Увольнение или снятие с занимаемой должности. Понятное дело, что имеется в виду служебная квартира. В таком жилье зарегистрированное лицо и члены его семьи, после ухода с основного места работы проживать не могут.

6. Проблемы с банками. Опять же в этом вопросе существует множество нюансов. Если речь идет о невыплате по беззалоговому кредиту, то выселение из квартиры не подразумевается. По решению суда может быть наложен только арест на имущество. Совершенно по-другому обстоит дело с залоговыми просрочками, которые часто заканчиваются большими неприятностями.

7. Отсутствие прописки. В этом случае процедура выселения значительно упрощается. Иногда достаточно обратиться за помощью к участковому, чтобы выдворить за порог не прописанного на жилплощади человека. При отсутствии такой возможности остается только подать заявление в органы ОВД или суд.

8. Прекращение существования жилья. Само название четко говорит само за себя. Угроза обвала, снос, переоборудование в нежилое помещение, ликвидация дома семейного типа – перечень причин прекращения существования жилья. Дальнейшая судьба жильцов такой квартиры зависит от каждой конкретной ситуации в отдельности.

Для доказательства перечисленных причин придется потрудиться. Не обойтись в этом случае без свидетельских показаний соседей, множества квитанций ЖКХ, документов о разводе и прочей бумажной волокиты.

Основания для отказа

Не стоит думать, что законодательство РФ абсолютно не заинтересовано в защите прав своих граждан. В рассказы коллекторов нужно верить процентов на пять. В большинстве случаев стоит вообще обращаться в соответствующие органы за правовой защитой.

Не исключено, что суд откажет в иске по следующим причинам:

1. Отсутствие возможности переселения. Не во всех ситуациях бывший член семьи имеет дополнительную жилплощадь. Если в ближайшее время у него ситуация не изменится, то с его выселением возникнут проблемы.

2. Наличие статуса иждивенца. Владелец жилья должен понимать, что не сможет с легкостью выставить за порог такого человека. Если он находится по какой-либо причине под его опекой, то возникнет огромное количество нюансов. Этот же пункт относится к несовершеннолетним гражданам РФ.

3. Самовольное снятие с регистрационного учета. Только суд вправе принять такое решение, и иные действия считаются противоправными.

После искового заявления в суд реально возобновить свои права на проживание в квартире.

Как происходит выселение из квартиры?

Понятное дело, что без решения суда никто не вправе лишить человека законной жилплощади. Именно поэтому при визите судебного пристава с таким громким заявлением допускается право не пустить его в квартиру. Без начала исполнительного производства вопрос о выселении временно закрыт. К тому же, если на данной жилплощади проживают несовершеннолетние дети и недееспособные лица.

Если же постановление суда находится на руках у пристава-исполнителя, то дело обстоит иначе. И все же его визит будет неправомочным без присутствия при процедуре двух незаинтересованных в вопросе выселения понятых.

Следует помнить о своих правах и грамотно их отстаивать в рамках закона. Всегда реально подать встречное исковое заявление, которое можно выиграть.