Как оформить квартиру при обмене?

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

с помощью прямой процедуры обмена;

совершив сделку купли-продажи.

Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи. При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя. В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

паспорт;

правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);

свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;

кадастровый паспорт на квартиру;

справка об оценочной стоимости жилья;

копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;

свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой.

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);

Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;

Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);

Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);

Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры);

Регистрация обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);

Физическая передача квартир (подписание Передаточных актов), и переезд на новое место жительства.