Совместная собственность супругов. Часть 2

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов осуществляется по их взаимному согласию. Супруги могут заключить между собой соглашение, определив порядок осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Но обязанность заключать такие соглашения отсутствует у супругов.

В законе регламентируется порядок распоряжения супругами совместной собственностью. В результате правомочия распоряжения общее имущество, как правило, отчуждается. Это может привести к ущемлению прав одного из супругов. Так, п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ содержит указания, касающиеся порядка распоряжения супругами своими полномочиями. Например, в случае совершения одним супругом сделки по распоряжению общим совместным имуществом заранее предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки

У супруга имеется возможность защитить свои полномочия путем соблюдения нескольких ограничений, связанных со значимостью имущества.

Например, в п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если от супруга не было получено нотариально удостоверенного согласия, такой супруг может обратиться за защитой своих прав в суд и признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнал или предположительно должен был узнать о совершении данной сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки

Сделки, для которых обязательно обязательное удостоверение обязательно, гораздо реже встречаются. Для них предусмотрены конкретные случаи: установление законом, либо соглашением сторон договора.

К таким видам сделок относятся:

1. доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ),

2. договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ),

3. соглашение залогодателя и залогодержателя об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (п. 1 ст. 349 ГК РФ),

4. уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ),

5. договор ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 и п. 2 ст. 601 ГК РФ).

Выводы

Итак, правомочия владения и пользования практически не влияют на судьбу вещи. Правомочие распоряжения может изменять юридическую судьбу вещи. Здесь действует правило презумпции согласия одного из супругов на совершение сделки. Если для заключения сделки требуется предварительное получения от супруга нотариально удостоверенного согласия, его отсутствие влечет недействительность сделки.