Как выиграть суд против ТСЖ?

Уважаемые читатели!

Скажем, вы проживаете в доме, которым управляет ТСЖ, состоялось решение общего собрания и вы с ним не согласны, можно ли его оспорить и при каких условиях?

Да, конечно, можно, причем в судебном порядке.

Но, для того, чтобы суд удовлетворил ваш иск о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, нужны веские аргументы, да и срок подачи иска ограничен!

Условия подачи иска.

Ознакомимся с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Во-первых, член ТСЖ (собственник жилого помещения, а не жилец!) вправе обжаловать решение общего собрания только, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
Во-вторых, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В-третьих, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как видим, ограничений много, но, как не удивительно, даже при таких условиях дела против ТСЖ выигрывают!

Следуем инструкции.

С первым и вторым условиями предъявления иска все понятно, они поддаются однозначному толкованию. О проведении ежегодного общего собрания член ТСЖ должен знать в силу ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (второй квартал каждого года).

Но, вот, с третьим условием не все так просто!

Считаем голоса недовольных членов ТСЖ.

В ТСЖ голоса на общем собрании считаются по принципу 1 голос равен 1 кв.м., поэтому если одна квартира (или 10 и т.д.) не согласна с мнением остальных ста, то суд не удовлетворит такой иск, за исключением случая, когда суммарная площадь одной квартиры (или 10 и т.д.) больше суммарной площади остальных ста.

Ищем существенные нарушения закона при проведении собрания.

Для понимания существенных нарушений следует ознакомиться с правилами проведения общих собраний в очной и заочной форме. Они закреплены в статьях 45, 47, 48, 146 Жилищного кодекса РФ.

Требования к реквизитам протокола общего собрания установлены в приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Решения собственников при заочном голосовании иначе называют бюллетенями (в них по каждому вопросу три варианта ответа «за», «против» и «воздержался»).

К числу существенных нарушений судебная практика (например, определение Верховного Суда РФ от 17.07.2018 № 5-КГ 18-51) относит:

-отсутствие уведомлений собственников о проведении общего собрания за 10 дней;

-отсутствие кворума при проведении общего собрания (при заочном голосовании на кворум влияет количество бюллетеней, полученных собственниками, к общему количеству собственников, естественно расчет проводится из расчета 1 голос = 1 кв.м., если получено менее 50 % бюллетеней, то кворума нет);

-расхождение текста принятых решений с текстом бюллетеней при заочном голосовании;

-признание большинства бюллетеней недействительными, например, в силу прямого указания ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, когда собственником отмечено два или три из одного возможных вариантов голосования.

Особое значение при заочном голосовании имеет дата заполнения бюллетеней, которая должна быть указана до даты составления протокола общего собрания, поэтому опытные председатели правлений ТСЖ дополнительно составляют акты выемок почтовой корреспонденции (бюллетеней) из своего почтового ящика.

В любом случае обязанность доказывания законности принятых решений на общем собрании лежит на председателе правления ТСЖ и к числу доказательств со стороны ответчика всегда относятся реестр членов ТСЖ; тексты уведомления, повестки, приложения к ним (текст решения или бюллетени); реестры о вручении их членам ТСЖ под расписку или почтовые уведомления об отправке за 10 дней до дня проведения общего собрания, как в очной, так и в заочной форме; протокол общего собрания; сами бюллетени (решения членов ТСЖ) при заочном голосовании; протокол счетной комиссии. Все эти документы он будет обязан принести в суд, где вы с ними сможете ознакомиться и скорректировать основания своих исковых требований.

Между тем, уведомления о проведении общего собрания в очной форме могут быть размещены и на стендах жилого дома либо на квитанциях об оплате согласно уставу ТСЖ, тогда это будет также считаться надлежащим уведомлением о проведении общего собрания (но не для собрания в заочной форме, где члены ТСЖ должны получить бюллетени для голосования по всем вопросам повестки дня лично под расписку либо по почте).

Считаем свои убытки.

К числу убытков можно отнести изменение обязательных платежей на управление и содержание жилого дома в сторону увеличения, иначе его в ТСЖ называют «единый тариф».

Собственно, можно добиваться и уменьшения «единого тарифа» по ряду позиций, исходя из объективных данных по обслуживанию жилого дома (не было текущего ремонта, уборки придомовой территории от снега, а в тариф эти расходы заложили в прошлом году), значит, была экономия, договоры не заключались, денежные средства должны находиться на расчетном счете товарищества и быть использованы в следующем году!

При подаче иска не забываем уведомить остальных членов ТСЖ.

Любопытно, что после подачи иска в суд остальные члены ТСЖ могут присоединиться к иску и выступить соистцами, либо третьими лицами на стороне истца, а не согласные с иском члены ТСЖ выступить на стороне ответчика третьими лицами. Если недовольные решением общего собрания члены ТСЖ так не поступят, то в дальнейшем будут лишены возможности самостоятельно обратиться в суд по тем же основаниям (ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Именно поэтому истцы до подачи иска должны уведомить остальных членов ТСЖ о своем намерении обратиться в суд (например, разместить на стендах жилого дома свой иск).

Иначе, иск суд вернет!

Как видим, уважаемые читатели, процедура достаточно сложная, но таких исков становится все больше, и больше, что свидетельствует о нарушениях прав и законных интересов членов ТСЖ при проведении общих собраний.