Как изменится квартплата с июля и за что можно не платить

К сожалению, даже карантинные ограничения не могут остановить ежегодный рост коммунальных платежей. С 1 июля состоялся очередной пересмотр тарифов - и все его результаты мы увидим в августе, получив обновленные квитанции об оплате.

Давайте посмотрим, как вы можете максимизировать смягчение предстоящего удара по вашему кошельку и не платить слишком много.

1. Как узнать, насколько могут повысить квартплату в вашем регионе, а какое увеличение незаконно?

Жилищный кодекс Российской Федерации в целом допускает периодическое повышение квартплаты, но все же не неограниченно. Согласно ст. 157.1 Жилищного кодекса, увеличение не должно выходить за пределы предельных индексов, утвержденных главой региона.

И максимум, до которого можно увеличить коммунальные платежи в этом году, заранее установлен федеральным правительством.

Поэтому июльское повышение квартплаты было заложено в октябре прошлого года:

-Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2019 г. № 2556-р утверждены средние показатели изменения коммунальных платежей.

В этом документе вы можете увидеть, насколько в 2020 году тарифы властей вашего региона могут увеличиться.

Наибольший рост планируется, например, в Чеченской Республике (на 6,5%), а наименьший - в Ненецком автономном округе (на 2,4%). В большинстве регионов средний индекс роста квартплаты колеблется от 3% до 4%.

Однако на практике не всем регионам удалось остаться в установленных пределах. Например, в Краснодарском крае вместо 4% губернатор одобрил увеличение квартплаты на 6,7% (постановление от 16.12.2019 № 868).

В Московской области прирост в некоторых муниципалитетах составит 9,9%, несмотря на то, что в октябре правительство одобрило для Московской области только 4% (постановление от 12.12.2019 № 603-ПГ).

Дело в том, что регионам разрешено выходить за пределы государственного максимума по согласованию с Федеральной антимонопольной службой, если это связано с модернизацией коммунальных служб или введением стандартов в соответствии с законодательством (РФ РФ от 30.04.2014 №400).

Чтобы проверить, насколько разумно увеличили квартплаты, вам необходимо:

-возьмите квитанцию ​​за декабрь прошлого года и рассчитайте, сколько вы тогда заплатили за коммунальные услуги (без учета расходов на ремонт и техническое обслуживание, поскольку они не включены в число коммунальных услуг),

-начиная с июля эта сумма может превышать декабрьскую сумму только на величину маржинального индекса. Вы можете найти его на официальном сайте главы вашего региона.

В то же время сравниваются только равные объемы предоставляемых коммунальных услуг (декабрь прошлого года и текущий месяц).

Если сумма превышает предельный индекс, увеличение является незаконным. Например, в октябре 2019 года Верховный суд Российской Федерации по этому пункту отменил плату за отопление в Ивановской области, которая превысила предельный показатель роста тарифов за год (ВС РФ, решение по делу № 301-ЕС 19-19814).

Также теперь вы можете проверить правильность расчета квартплаты с помощью «Калькулятора коммунальных платежей», который находится на сайте Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации.

Вы можете пожаловаться на незаконную переплату квартплаты в государственной жилищной инспекции, а также в антимонопольной службе.

2. За что теперь можно не платить и это будет легально

Во-первых, июльское увеличение распространяется только на коммунальные услуги. Таким образом, увеличение платы за содержание со стороны управляющей организации будет незаконным, если более 50% домовладельцев не проголосуют за него.

Во-вторых, резиденты не обязаны оплачивать услуги управляющей компании, которые не включены в обязательный перечень хозяйственных услуг и не были утверждены общим собранием собственников. Например, работа консьержа в коридоре или система видеонаблюдения.

В-третьих, жителям муниципальных квартир не нужно платить за воду и электричество со штрафом за отсутствие счетчиков, поскольку они должны быть установлены местной администрацией (ВС РФ, решение по делу № 307-ЕС 19-5911).

И в-четвертых, с 6 апреля до конца этого года долги по коммунальным платежам не начисляются. И показания счетчика принимаются во внимание, даже если они истекли. Поэтому штрафные коэффициенты за несвоевременную проверку не могут быть применены (ПП РФ от 02.04.2020 №424).