Ипотека обнулилась. Что такое ипотека под 0%, где ее взять и как это работает

Обнуляться модно в этом сезоне. Вот и жилищное кредитование сделало это. А если серьезно – запуск льготной ипотеки под 6,5% оказался недостаточно эффективным для стимулирования спроса в условиях экономического кризиса. Поэтому игроки рынка предприняли более радикальные меры.

Некоторые банки дополнительно субсидировали льготную ставку, но не более чем на 0,3-0,4%. Но гораздо более заметную роль в поддержании покупательской активности сыграли сами застройщики.

Кто дает «под ноль» или «почти под ноль»?

Так, компания ФСК, согласно соглашению с Альфа-банком, берется гасить проценты покупателя по льготной ипотеке до конца этого года. Клиенту останется платить символические 0,01% – и то, потому что того требует банк: совсем обнулить платежи покупателя он не разрешает.

Остальные условия – все те же, как у льготной программы: сумма кредита 8 млн рублей, первоначальный взнос 20% от стоимости недвижимости. Купить квартиру нужно не позже 31 июля, внести первый взнос – до 15 августа.

Покупатели ФСК могут выбирать из нескольких жилых комплексов в Москве – «Олимп» (Даниловский район), «Настроение» (Ярославский район) и Подмосковье – «Южная Битца», «Датский квартал», «Римский» и «Сколковский».

Такие же условия предлагают «Инград» с Альфа-банком: ипотека по ставке 0,01% до конца года, далее ипотечник платит по полной ставке 6,5%, если это льготная ипотека, и 8,39% – если не льготная.

«Донстрой» обязуется покрывать проценты клиента по ипотеке в ВТБ в течение года. Если речь идет о субсидируемой ипотеке под 6,5% с кредитом до 8 млн рублей, то ставка составит 0,5%, а если сумма кредита больше, то банк дает его под 8,1%, а застройщик субсидирует до 0,1%. Начальный взнос во втором случае составляет 25% от цены квартиры.

Так же работает и ГК ПИК с ВТБ и Абсолют-банком: на первый год ипотеки дается ставка 0,01%.

УК «Развитие», девелопер ЖК «Мир Митино», также разработала совместную программу с ВТБ. «Мы снизили льготную ставку до 0,5% годовых до конца 2020 года, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор компании. – Ставка субсидируется исключительно за счет застройщика: по сути, мы берем на себя часть кредитной нагрузки, чтобы облегчить покупателям вход в проект в текущей ситуации «смутного времени».

Схожие программы субсидирования предлагают компании ЛСР, «Сити-XXI век», А 101 и MR Group.

В чем подвох?

«В нашем проекте данная программа не предполагает никаких переплат по завершении льготного периода: до конца 2020 года клиент выплачивает ипотеку под 0,5% годовых, а с начала 2021 года действует льготная ставка 6,5%, – уверяет Игорь Козельцев. – Так, при покупке готовой квартиры в проекте за 6,75 млн рублей и первом взносе в размере 20% ежемесячный платеж до конца года сократится на 40% и составит всего 23,7 тыс. рублей вместо 39,2 тыс. рублей.

Такие же условия предлагают «Инград» с Альфа-банком: ипотека по ставке 0,01% до конца года, далее ипотечник платит по полной ставке 6,5%, если это льготная ипотека, и 8,39% – если не льготная.

«Донстрой» обязуется покрывать проценты клиента по ипотеке в ВТБ в течение года. Если речь идет о субсидируемой ипотеке под 6,5% с кредитом до 8 млн рублей, то ставка составит 0,5%, а если сумма кредита больше, то банк дает его под 8,1%, а застройщик субсидирует до 0,1%. Начальный взнос во втором случае составляет 25% от цены квартиры.

Эта сумма не ударит по карману покупателя даже при сокращении привычного уровня доходов. Единственное, необходимо правильно рассчитать свои силы на последующие годы».

Собственно, покупателю нужно иметь в виду только одно: что низкий процент дается только на оговоренный договором срок: до конца года или на первый год ипотеки. А дальше он будет платить по полной ставке, установленной банком.

«С начала 2021 года обязательства по кредиту в полном объеме лягут на плечи клиента и расходы возрастут, поэтому необходимо заранее оценить личные финансовые перспективы и спланировать ежемесячный бюджет», – напоминает эксперт.

источник https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/ipoteka-obnulilas-chto-takoe-ipoteka-pod-0-gde-ee-vziat-i-kak-eto-rabotaet-5f023fbf91f42b3b785b7d6e