"Путинская" ипотека в 6.5%. Скрытый подводный камень. Почему не стоит торопиться?

https://zen.yandex.ru/media/youngmortgage/putinskaia-ipoteka-v-65-skrytyi-podvodnyi-kamen-pochemu-ne-stoit-toropitsia-5ebd305fc413c03e8cc05c77

Только ленивый не высказался про ипотеку в 6.5%. Мера действительно полезная и понятны ограничения по этой программе. Разберем их. Для примера я зашел на ДомКлик (по факту Сбер):

1. Первоначальный взнос - 20%

2. Ставка 6.5% действует весь срок. Максимум 20 лет

3. Можно получать вычеты и гасить досрочно

4. Стаж работы 6 месяцев минимум на последнем месяце, не менее года общего стажа за последние 5 лет - правило не относится к зарплатным клиентам Сбера.

А вот теперь самые важные пункты, в котором все скрывается:

5. Максимальная сумма кредита: 8 млн. рублей для Москвы, Питера и их областей. Для регионов 3 млн.

6. Только новостройки. Нельзя рефинансировать текущий кредит и брать на эту ипотеку другую недвижимость

Вот про последние два пункта. Как раз и скрывается подводный камень, про который почему-то не говорят.

Камень

Подобной программой, как понимаю, хотят стимулировать строительство и спрос на новостройки. Теперь посмотрим на интересную строчку с сайта:

Ставка 6.1% по инициативе самого банка

Срок завершения строительства неограничен. Теперь смотрим, что МинСтрой опубликовал на своем сайте в апреле:

Застройщикам простили штрафы и неустойки до 1 января 2021 г.. То есть, могут по закону затягивать свои проекты. По факту стройки продолжались, лично видел.

Как раз-таки скрытый подводный камень: если оформляться сейчас, то есть высокий риск получить ключи позже и не взыскать ничего

По этой причине не стоит торопиться. Стать таким заемщиком можно до 1 ноября нынешнего года. Для будущих заемщиков: есть время увеличить первый взнос и выбрать подходящий объект по сроку.