Женщина получила от матери квартиру по дарственной, но брат все равно заставил ее поделиться

Предисловие

Каждая семья — это особенный мир, куда посторонним вход запрещен. Вследствие этого иногда мы приходим в недоумение, по какой причине близкие родственники ведут себя так, как будто они чужие друг другу.

К примеру, мать абсолютно не желает, чтобы ее сыну по наследству перешла ее недвижимость. И она заблаговременно оформляет договор дарения на дочь, делая ее тем самым единственной собственницей квартиры.

В итоге сын лишается возможности получить эту недвижимость в качестве наследника (так как мать уже не собственник — соответственно, унаследовать после нее квартиру нет возможности).

Оставь она завещание, сын все равно смог бы претендовать на часть недвижимости, будь он нетрудоспособен на дату открытия наследства (как обязательный наследник).

Впрочем мать полностью исключила даже эту теоретическую вероятность, выбрав дарение. Естественно, со стороны данное решение смотрится несправедливым: одному ребенку достается все, а другому ничего. Но ведь истинные отношения в их семье нам не известны.

И все же, хотелось бы обратить ваше внимание, что даже столь надежный вариант с дарением может дать сбой. В данной публикации приведу свежий пример из судебной практики.

Ситуация

Женщина оформила договор дарения на квартиру в пользу дочери, оставив сына и его семью, в действительности, ни с чем. Но когда матери не стало, и сын узнал о договоре дарения, он все же сумел изменить ситуацию, хотя бы частично, в свою пользу.

Его признали собственником 1/4 доли квартиры, и сестре пришлось поделиться. Поясню, по какой причине так вышло.

Данную недвижимость в свое время приобрели их родители, но собственность по документам была оформлена только на мать. Вследствие этого на основании законодательства жилье принадлежало не только супруге, но и супругу (в равных долях).

Однако женщина считала себя единственной хозяйкой жилья, и когда супруг скончался, она даже не стала оформлять принятие квартиры в наследство.

В действительности, зачем платить госпошлину и ходить по инстанциям, чтобы снова получить документ о собственности на квартиру, который у нее и так уже имеется?

Через некоторое время она заключила с дочерью договор дарения квартиры. Но были упущены две важные детали, которые и «аукнулись» дочери впоследствии:

• после смерти отца на его половину совместной квартиры открылось наследство,

• в квартире были зарегистрированы сын и мать (у дочери была прописка по месту жительства супруга).

Вследствие того, что отец не оставил завещание, его имущество наследовалось по законодательству — то есть родственниками первой очереди. Из них на момент открытия наследства были: супруга, сын и дочь.

Официальное наследственное дело на отца у нотариуса не заводили. Но когда сын узнал, что мать подарила квартиру сестре, он обратился в суд с требованием признать его наследником отца.

Что сказал суд

Суть в том, что законодательство допускает два способа принятия наследства:

• официальный, при помощи обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства в 6-месячный срок
• и неофициальный, без обращения к нотариусу — так называемыми фактическими действиями.

В случае, если наследник продолжал пользоваться имуществом после открытия наследства, это приравнивается к тому, что он в установленный срок реализовал свое право наследования.

Истец был прописан в родительской квартире, регулярно платил по коммунальным счетам — и это позволило ему доказать, что он по факту принял наследство после отца.

С учетом матери, проживающей в квартире, долю отца разделили пополам между двумя наследниками — матерью и сыном. Вследствие этого мать незаконно распорядилась всей квартирой, подарив ее дочери: так как 1/4 в этой квартире на тот момент принадлежала сыну.

Так что дарение относительно передачи 1/4 квартиры дочери отменили, признав собственником сына. Этого бы не произошло, в случае, если б в свое время мать оформила на себя наследство мужа, а дочь с сыном подали бы нотариусу заявления об отказе от наследства.

Стоит отметить, что о принятии наследства свидетельствуют любые действия, наследника, выражающие его волю владеть имуществом. Это может быть проживание в квартире наследодателя, оплата коммунальных услуг, налогов, страховки, обработка земельного участка и так далее.

Вывод

Вследствие этого даже при отсутствии свидетельства о наследстве гражданин вправе доказать, что он собственник, так как в свое время фактически принял наследство. Естественно, при условии, что он не подписывал официальный отказ от наследства.

В случае, если Вам статья показалась интересной - для распространения статьи внизу следует нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Реальные истории, когда, выбирая завещание, а не дарение, наследники остаются ни с чем, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке, можно ознакомиться Подробнее ➤

Дочь получила от отца квартиру по наследству, но ненадолго: вскоре пришлось отдать ее чужому человеку, можно ознакомиться Подробнее ➤