Топ-5 способов нагреть вас на деньги через ЖКХ!
Сфера ЖКХ никогда не была простой темой. Начиная с того, что вся эта деятельность насквозь пропитана специфическими терминами, формулами, расчетами, тарифами, снипами и санпинами, под соусом хитрых нормативно-правовых актов. Простому человеку разобраться во всем многообразии регулирующих норм крайне сложно, а нарушения и злоупотребления замаскированы так тщательно, что и с бутылкой не разберешь.
По ходу своей работы собрал топ-5 самых «любимых» способов развести людей на деньги, бессовестно и главное безнаказанно используемых управляющими компаниями по всей нашей необъятной родине.
Итак...
5-е место
Открывает наш топ банальное «неправильное начисление». Как не коснись этой темы, управляющая компания раз за разом ошибается то в выборе формулы, то повышающий коэффициент выдумает – и не поверите – совершенно случайно! То программа ошибется, то девочка неправильно данные введет (правда, я еще ни разу не видел, чтобы ошибка была в пользу потребителя). Вам, конечно, пересчитают и извинятся, если вы вдруг найдете «ошибку», но могут забыть пересчитать соседям или допустить новую «ошибку» через пару месяцев.
4-е место
Мухлежи с общим собранием – на четвертом месте. Управляющая компания может продавливать через карманных старших по дому откровенную чушь, получая решения, которые не только неправильно оформлены, но и вообще к компетенции общего собрания не имеют отношения, а если имеют, то не имеют кворума.
Дальше УК, руководствуясь заведомо бредовым «решением собственников, вынуждена исполнять его», перечислив деньги себе на счет или подконтрольным лицам, или закрыть собственные убытки за неплательщиков, или повысить плату за услуги, или…
3-е место
Плата за услуги, которые никогда не оказывались, занимает почетное третье место. Это и ремонты лифта в пятиэтажках, ошибочные, разумеется. Тут и уборка и вывоз снега, который сам растаял, и ремонт детских площадок и спил невыросших деревьев.
Стоит отметить, что таким грешат там, где жильцы ну уж очень пассивные и вообще не принимают никакого участия в управлении домом.
2-е место
Старая добрая схема откатов занимает второе место. Суть ее проста и оттого не менее эффективна. Работает она, когда старший по дому плотно «дружит» с коммунальщиками. В таком случае он легко подписывает завышенные сметы, акты невыполненных работ, сам же подчищает бумаги и отбивается от настырных желателей проверить, куда и как расходуются деньги.
Как правило, если управляющая и старший не слишком жадные и накрутка идет в пределах 10–15% и на реальные работы, такие способы отъема ваших денег могут годами существовать невыявленными.
Проблемы начинаются, когда фигуранты, уверовав в собственную безнаказанность, начинают «выполнять» работы, не существующие в природе, или когда отремонтированная (уже три раза) крыша внезапно протекает и топит верхний этаж. Можно не глядя ткнуть в любую смету и с вероятностью 99% попасть хоть в небольшое, но завышение стоимости ремонта/работ/услуг.
Как правило, таких проблем нет только у тех домов, где существует своя комиссия по приемке работ из принципиальных и дотошных жильцов, не боящихся «поругаться» с управляющей.
1-е место
Присваивается схеме за ее простоту, сверхнаглость и эффективность. Назовем ее «резиновая пеня».
Простота и незатейливость этой схемы заключается в том, что при просрочке внесения платы за коммунальные услуги начисляется пеня, которая со следующего месяца включается в сумму основного долга, и так далее.
В итоге, если человек оказался в сложной жизненной ситуации и по каким-либо причинам не платил регулярно и в полном объеме, «резиновая пеня» начинает начисляться сама на себя. Стоит отметить, что так нагло не начисляют даже МФО и банки, признанные лидеры высасывать долг из пальца. Внимательный жилец легко поймет это, сопоставив сумму долга с предыдущим месяцем плюс начисленная за предыдущий месяц пеня.
Если суммы совпали, здравствуй, «резиновая пеня».
Стоит отметить, что почву для злоупотреблений мы создаем сами, своей пассивностью и закрыванием глаз на мелкие нарушения. Каждый раз, когда вы не пришли на собрание жильцов, поленились прийти расписаться в заочных решениях, уделить десять минут беседы со старшими по дому и подъезду, поленились просто позвонить или написать заявление, вы говорите тем самым: "я готов платить и молчать".
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Вы не написали о ремонте общедомового имущества. Далеко не каждый знает, что стояки, в большинстве случаев радиаторы отопления, запорную арматуру и т. д. должна ремонтировать и менть за свой счёт, а не за счёт жильцов.
Радиаторы и запорная в квартире за счёт владельца, стояки и запорная в подвале - жко.
Замена радиаторов за счет владельца производится, если система отопления выполнена так, что радиатор можно отключить вентилями, в противном случае за счет УК или ТСЖ.
Ремонт производится за счёт УК,но это заложено в статью содержания и текущего ремонта-значит за счёт жителейю И существует перечень этих работ."Двойная" оплата не допускается, но,увы и ах.А запорная арматура в приватизированной квартире ремонтируется после первого устройства, первое оплачивает УК.
Вы описали ситуацию один в один по нашему мкд. Большинству наплевать что творит ук но платят исправно. Их спрашиваешь за что вы платите. Они говорят лишь бы не было долгов. Даже бараны умнее их. Старшая дома раньше работала на них и их махинации получая при этом 9 т.р. в месяц. УК вместе со старшей состряпали поддельный протокол ОСС по которому заключили липовый договор на обслуживание дома с самым высоким тарифом в городе. 1,5 года его обжаловал и только сейчас договор признали недействительным. А ук умничка в суде заявила что она ни при чем. Это все старшая сотворила. В общем сдала свою подельницу. Всего бы этого не было если бы ук не крышевала администрация города. С нашего дома за год собирала почти 1 млн. р. А делали ли хотя бы на 100 т.р. уверен что деньги шли на крышу. А законы по жкх дебильные. Это точно. Спасибо.
Написано все правильно! Но не написано как с этим бороться...
Универсальных рецептов нет, всё зависит от сотен факторов начиная с города места действия, заканчивая благосостоянием борца.
Самый простой способ - коллективное (трое - уже коллектив) заявление в прокуратуру с требованием провести финансово -хозяйственный аудит деятельности УК по причине выявленных жильцами, но не обоснованных самой УК законными причинами излишних трат на, к примеру, содержание дома, горячую воду... Да любую статью из квитанции. Прокуратура такие заявы любит: угрозы жизни и здоровью - ноль, а галочка в планах разных раскрытий и пресечений преступного заговора - жирная и основательная. Надо одних паразитов уничтожать руками других тунеядцев.
..не смешите народ, они тоже люди и работать не особо хотят-пока их не пнут! А работают они на государство, которое им платит-вот в этом направлении они работаю, как "верные" псы!
По-моему, с Прокуратуры сейчас сняли обязанность заниматься вопросами ЖКХ, отдали на откуп в Управление ЖКХ Администации города.
У нас в Медвежьегорске Прокуратура отправляет в Жилищную инспекцию, а если обратишься в Жил. инспекцию то отправляет в Прокуратуру. Только ответ от обоих идёт один " Мы данные вопросом не рассматриваем"
Государство бездействует и с жуликами не борется. Оно не управляет, а только "призывает" жуликов через телевизор, красуясь и создавая себе пиар. Но Васька слушает да ест.
УК нанимает за черный нал шабашников а на своих левых выписывает полную стоимость работ никаких 10-15 % все 50 и выше схем ухода и выкруживания милион. А подать в суд без процедуры извещения никак дом 280 квартир значит 28 т. р только известить о суде кто пойдет? Плюс адвокат и недели месяцы доказательств! Протекший потолок фигня щас подлатаем так и живем. Пока УК не высветит всю цепочку движения денег по счетам которые доходят до конкретных людей, выплаты людям которые наняты поименно (и чтобы именно эти люди руками и производили ремонт), а так фраза о контроле выглядит фикцией навсегда, торги за обьект среди своих отмывальщиков денег. Саму приемку строительных работ как провести если стройка закончена а ни нормальной дефектной ведомости ни фото скрытых работ ни движения денег по счетам.