Приобретение дачного дома.

В настоящее время рынок переполнен дачными участками. Можно заметить, что цены на такие объекты бывают очень занижены.

На что нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя при покупке такого объекта недвижимости?

-Местность.

Затопление участка не самое приятное, поэтому нужно изучить местность.

Обратить внимание на соседние дома, участки. Проезды к участку. Ведь дачи очень часто по нраву местным ездомным ворам. Чем больше рядом заброшенных участков, тем опаснее оставлять дом на время не сезонного отъезда.

-Сезон.

Выбирать дачный дом лучше всего весной. Тогда и местность будет изучена, возможные подтопления.

-Документы.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

Случается, что у продавца из всех документов на дачу есть только САДОВАЯ КНИЖКА, предъявляя которую, он пытается продать дом с участком. Но садовая книжка — не документ о праве собственности, а подтверждение того, что владелец состоит в садоводческом товариществе. Чтобы продать дачу, он должен сначала ее ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.

Необходимо обязательно заключать ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, который должен быть зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Отдавать деньги только после регистрации ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в Росреестре.

Предварительные договоры, садовые книжки, договоры рассрочки, сделки по доверенностям и прочие подобные варианты ничтожны и будут признаны судом недействительными.

Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ.

Соглашаться на такую сделку только после проверки доверенности у нотариуса (только не у того, кто заверил данную доверенность) и проверить в базе нотариальной. Также связаться с самим собственником объекта.

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ СТРОЕНИЯ на участке.

Перед покупкой дачи нужно убедиться, что на участке выполнено межевание, а все строения зарегистрированы. В противном случае покупатель может оказаться в ситуации, когда дом признается самостроем. Такое возможно, например, если строение возведено на участке с видом разрешенного использования «для огородничества» или на участке сельхозназначения «для ведения личного подсобного хозяйства» — на этих участках капитальные дома строить нельзя.

Кроме того, если участок не размежеван, то будущего владельца ждут конфликты с соседями по поводу границ участка.

Лучше всего взять с собой землемера, который разбирается сможет понять, где границы участка и сверить их с чертежам.