Вашу квартиру затопили? Ваши действия!

Затопление квартиры – достаточно частое явление. И если ваше имущество в квартире пострадало в результате затопления или пожара, вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Предлагаю вашему вниманию следующий алгоритм ваших действий.

Шаг 1. Оперативно узнайте причину такого затопления и, по возможности, устраните ее

Здесь незамедлительно свяжитесь с соседями и известите их о случившемся.

Шаг 2. Сообщите в управляющую компанию о случившемся

Проведите фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем, например, в суде. УК по вашей просьбе обязана составить акт о заливе квартиры, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре квартиры).

Виновником может являться УК либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества; если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капремонта, ответственность несет региональный оператор соответствующего региона.

Шаг 3. Определите размер причиненного вам вреда

До суда вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно. Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения.

В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. В этом случае обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. Не позднее чем за 3 дня до осмотра уведомьте виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления письменного уведомления, который можно подтвердить документально.

По результатам осмотра оценщик подготовит заключение о размере причиненного ущерба. А если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, подайте в суд иск.

Шаг 4. Перечень документов для подачи в суд

Составляете исковое заявление. Кроме того, нужен и следующий перечень документов:

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, либо выписка из ЕГРН; акт УК о затоплении квартиры; заключение оценщика о размере ущерба; документ, подтверждающий отправку ответчику уведомления о проведении оценки имущественного вреда);

• документ, подтверждающий уплату госпошлины (от 400 до 60 000 руб.);

• уведомление о вручении лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

• документы, подтверждающие совершение сторонами действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 5. Процедура подачи документов в суд

Исковое заявление подается в суд по месту жительства (адресу) ответчика.

Если цена иска больше 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не меньше 50 000 руб. – в мировой.

Шаг 6. Судебное заседание и принятие решения суда

В течение 5 дней судья рассматривает вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления судья выносит определение, на основании которого возбуждается дело. Копии определения направляются лицам, участвующим в деле.

В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков.

Шаг 7. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю

После вступления решения суда в законную силу судом выдается исполнительный лист. Если решение суда не исполняется ответчиком в добровольном порядке, то получить его исполнение возможно в рамках исполнительного производства, которое возбуждается судебным приставом-исполнителем.