Вернуть НДФЛ с уплаченных по ипотеке процентов

Доброго времени суток, уважаемые подписчики, читатели и гости этого сайта!

Если вы купили жилье в ипотеку. Государство готово компенсировать часть ваших расходов

Что такое налоговый вычет на ипотеку?

Вычет на ипотечный кредит – это возврат части средств заемщику, которые он потратил на оплату процентов.

Правом на этот вид компенсации могут воспользоваться только официально трудоустроенные граждане РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13 %. Если вы работаете нелегально или платите налоги по упрощенной схеме как индивидуальный предприниматель, то вычет вам не положен.

Как правильно оформить налоговый вычет?

Получить налоговый вычет можно двумя способами: всю сумму сразу через налоговую инспекцию (ИФНС) или ежемесячно через работодателя.

Вычет перечисляет ИФНС

Данный вариант позволяет сразу получить на руки немалые средства, которых может хватить на ремонт квартиры или покупку новой мебели. Но чтобы обратиться за вычетом, придется ждать окончания того года, в котором было приобретено жилье. Чтобы подать заявление в инспекцию, сначала необходимо собрать необходимый пакет документов. В течение четырех месяцев ИФНС должна перечислить деньги на указанный в заявлении счет.

Вернуть НДФЛ поможет работодатель

Также вернуть НДФЛ вам поможет работодатель: в этом случае компенсацию разделят на небольшие ежемесячные части. Начисляя зарплату, компания перестанет вычитать подоходный налог, а потому размер «получки» вырастет.

Для этого способа, необходимо взять в налоговой службе уведомление о наличии права на вычет и предоставить его в бухгалтерию по месту работы, вместе с заявлением на получение возврата НДФЛ. Этот способ удобен тем, что ипотечный налоговый вычет быстрее, без заполнения декларации о доходах. Чаще всего его выбирают граждане, купившие жилье в самом начале года и не желающие ждать окончания налогового периода. Но заявление о вычете придется подавать в бухгалтерию ежегодно, заново получая справку в налоговой.

Оформить ипотечный возврат можно, если:

• 1. Оформлен целевой кредит. В договоре кредитования должно быть четко указано, что заемные средства предназначены для строительства или приобретение жилья. Если вы покупаете объект нежилой недвижимости, то вычет вам не положен.
• 2.Продавец и покупатель не являются родственниками. Сделка купли-продажи между близкими родственниками будет расценена как махинация, без возможности возврата НДФЛ.
• 3.Вы являетесь законным собственником жилья. Если речь идет о квартире в новостройке, то претендовать на вычет можно только после того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы официально вступите в право собственности.
• 4.На потребительские займы получить вычет нельзя.

Что делать, если кредит рефинансирован?

Если вы решили рефинансировать ипотеку, все равно остается право на компенсацию НДФЛ, независимо от количества перекредитований. В этом случае необходимо обновить набор документов для налогового вычета по ипотеке, добавив в него копию нового договора с банком. Договариваясь о рефинансировании, нужно знать что:

В новой оферте нужно упомянуть изначальный ипотечный договор;
Перекредитоваться можно только в банке с лицензией Центробанка.

Право на вычет будет аннулирован: если обратиться в не лицензированный банк или заключить сделку, не ссылаясь на первый договор ипотеки. Наличие лицензии у банка можно проверить на сайте Центробанка.

Благодарю за внимание! Читайте, оценивайте, комментируйте!

Берегите себя и ваших близких!