Новый закон в интересах дольщиков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников на заседании пресс-клуба «НЕФОРМАТ», которое прошло в Тюмени 19 августа 2020 года, дал разъяснения по некоторым законодательным изменениям, вступившим в силу 13 августа 2020 года, затрагивающим оформление объектов долевого строительства и способствующим повышению защищенности всех участников процесса. Изменения внесены Федеральным законом от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Суть заключается в том, что ранее участник долевого строительства должен был самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, а теперь он может этого не делать. Согласно принятым изменениям, после передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику и постановки данного объекта на кадастровый учет, застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о регистрации собственности участника долевого строительства на такой объект. Такая процедура значительно упрощает для дольщика регистрацию.

После регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать ему выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию на него права собственности на объект долевого строительства (в соответствии с законом о регистрации недвижимости). Дольщик после проведения регистрации его права собственности на объект долевого строительства, вправе представить через офис МФЦ подлинный экземпляр договора долевого участия (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем органом регистрации специальной регистрационной надписи.

«Несмотря на то, что Федеральный закон №202-ФЗ только вступил в силу, в Тюмени застройщик уже зарегистрировал права собственности дольщика, в соответствии с этим законом», – сообщил Вячеслав Санников. Первопроходцем стал Специализированный застройщик «Партнер-Строй».

Следует отметить, что Тюменская область стала первым регионом, где зарегистрировано право собственности дольщика по заявлению застройщика. Будем надеяться, что также поступят по новому закону регистрационные органы в других регионах.