Продажа долей - биться или смириться?

Итак, делюсь с вами такой ситуацией. Обратилась ко мне клиентка с вопросом: нашла жилье по стоимости материнского (семейного) капитала, представляет собой квартиру в двухквартирном доме на земле. Но оформлено право собственности на данном объекте недвижимости не цельной квартирой, а долями в едином доме. То есть юридически двух квартир не существует, а есть один дом, в котором у граждан (жильцов квартиры № 1 и № 2) имеются доли в этом большом доме. Возможно ли ей приобрести это жилье?

Что по этому поводу можно сказать? Конечно же, нет. Приобретение недвижимости под материнский капитал предусматривает оформление долевой собственности на нескольких человек. Оформить уже имеющуюся долю на другую долю нельзя. «Ну это же не мешает мне тут жить!» - обиженно заявляет незадачливый продавец.

Гражданину, у которого недвижимость оформлена таким неудобным способом, жить это, конечно, не мешает. Однако при проведении каких-либо сделок неудобства начнут сыпать как из рога изобилия. Во-первых, такую недвижимость можно будет продать только тому клиенту, который изначально согласен на приобретение не целого жилья, а только его долей. Что само по себе в нынешнее время не очень просто. Во-вторых, продать такую недвижимость возможно только реальному покупателю с «живыми» деньгами, то есть ни материнский капитал, ни ипотека, военная ипотека, какие-либо программы в данной ситуации работать не будут. Сделка просто-напросто не пройдет. В-третьих, даже если счастливый случай улыбнется и покупатель на такую диковинность найдется, для совершения сделки необходимо будет предоставить нотариальный отказ от преимущественного права покупки от собственников всех остальных долей. А если с соседями не самые радужные отношения? Или они в отъезде и возвращаться не собираются? И платить за оформление таких документов не хотят?

Единственное, что может выручить собственника такой недвижимости – разделение долей на квартиры в судебном порядке. Но это долго и дорого. Тем не менее, это единственный выход, если такую недвижимость нужно продать.

С учетом ситуации, я посоветовала клиентке найти другое жилье. Что она и сделала. И справляет новоселье в новом доме.