Как рефинансировать ипотеку? Перевод ипотеки в другой банк

Обычно ипотека оформляется на длительный период. В течение этого времени среди банков-конкурентов появляются более выгодные предложения. Поэтому у заёмщика часто возникает желание в рефинансировании кредита.

Причины рефинансирования

Если у заемщика появилось желание перевести ипотеку в другой банк, то это происходит по следующим причинам:

1. Более выгодные условия. Если человек обратится в свой банк с просьбой о понижения ставки по выплате кредита, то получит отказ. А вот другой банк может дать на это согласие, особенно если у заемщика будет хорошая кредитная история.

2. Более длительный срок кредитования. Такая необходимость возникает в случае ухудшения финансовых условий у заемщика. При этом не каждый банк может пойти на изменение программы. Если финансовая организация предоставляет благоприятные условия, то есть смысл на них соглашаться.

3. Увеличение суммы кредита. Это выгодно клиенту в том случае, когда основной долг у него уже погашен. При этом возникла необходимость в новых денежных средствах.

Если на кредитном рынке появляются более выгодные предложения, то иногда есть смысл рассмотреть предлагаемые условия.

Анализ ситуации

Перед принятием решения о переводе заемщиком ипотеки в другой банк нужно тщательно проанализировать все плюсы и минусы этого поступка.

Здесь учитываются следующие обстоятельства:

1. Новая кредитная ставка должна быть минимум на 2% меньше предыдущей.

2. Человеком заново ведется оценка недвижимости, оплачиваются страховые взносы и комиссии.

3. Возможно, потребуется оформление новой справки о доходах.

4. Снова ведется сбор всех документов.

5. Происходит переоформление залога.

6. Идёт заключение нового кредитного договора.

Иногда выполнение всех этих пунктов связано с большими денежными затратами. Их нужно все просчитать, для того чтобы данная операция была выгодной.

Возможные процедуры рефинансирования

Если человек собрался переводить ипотеку в другой банк, то ему нет необходимости спрашивать разрешение у текущего кредитора. Необходимо только поставить его в известность.

Такой перевод может происходить двумя способами:

1. Первый вариант заключается в самостоятельном досрочном погашении кредита заемщиком с последующим оформлением ипотеки в другом банке. В качестве залога выступает недвижимость, находящаяся в собственности у человека, по которой выплачивается кредит. К недостатку такого способа относится необходимость наличия большой суммы денег у человека, чтобы погасить остаток не выплаченного займа.

2. Второй способ возможен только при наличии в основном договоре оговоренных условий. Этот пункт закрепляет возможность последующей ипотеки. На практике это означает, что данная недвижимость передаётся новому кредитору в качестве залога. После этого другая финансовая организация перечисляет деньги первоначальному банку. Риски проведенной операции минимальные.

Учитывая длительность процедуры перевода денег по ипотеке в другой банк, оптимальным вариантом является попытка договориться с первоначальной финансовой организацией. Возможно, банк пойдет на уступки во время ведения переговоров, не желая терять клиента.