Покупка квартиры. Договор участия в долевом строительстве - документ продавца.

Краткое содержание:

1. Покупка квартиры. Договор участия в долевом строительстве как основание приобретения квартиры продавцом. Что проверить покупателю перед сделкой?

Покупка квартиры - это процесс, требующий самых разных знаний и навыков.

Недвижимость - это наиболее дорогостоящий актив, который приобретает человек в своей жизни. На квартиру либо копят годами, либо очень долго расплачиваются по кредиту на нее. Потому и просчеты в данном вопросе недопустимы.

Основание приобретения квартиры - это договор (купли-продажи, дарения, ренты, мены, договор участия в долевом строительстве и др.) или иной документ (решение суда, свидетельство о праве на наследство), на основании которого уполномоченный орган зарегистрировал право собственности продавца на квартиру.

Если текущий собственник приобрел квартиру путем участия в ее строительстве, то такой продавец является ее первым собственником и квартира еще не имеет «истории» и юридических рисков, связанных со сделками на вторичном рынке.

В рассматриваемой статье речь идет о достроенных квартирах, на которые оформлено право собственности продавца. Если квартира достроена, но не оформлено право собственности, то покупка будет осуществляться в виде уступки прав или по иным механизмам приобретения строящихся квартир.

Покупателю перед сделкой рекомендуется проверить:

-наличие акта приема-передачи квартиры. Акт в целом подтверждает отсутствие претензий от застройщика - пожалуй, единственного лица, который может быть заинтересован в оспаривании сделки;

-теоретически иные дольщики, которые стали жертвами «двойных» продаж, могут быть заинтересованы в признании своего права собственности на квартиру и оспаривании права собственности продавца. Поэтому целесообразно проверить, нет ли претензий других дольщиков по квартире по сайту www.sudrf.ru;

-договор, на основании которого приобретено право собственности, на предмет соблюдения существенных условий, требований по государственной регистрации. В частности, договор проверяется на предмет наличия кредитного источника оплаты. Если такое условие есть, то на квартиру должен был быть зарегистрирован залог в силу закона в пользу банка, что автоматически влекло бы невозможность продажи квартиры покупателю. Если же о кредитных деньгах в договоре указано, но ипотека не зарегистрирована, следует получить справку от банка-кредитора продавца о полном погашении кредита, поскольку заемщик мог недобросовестно зарегистрировать свое право собственности без оформления ипотеки и продает квартиру, чтобы уйти от ответственности перед банком.

Если квартира приобретена путем участия в жилищно-строительном или накопительном кооперативе, то запрашивается и проверяется справка о полной выплате пая.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».