Новый исторический рекорд: бум на ипотеку не спадает, вопреки ожиданиям

Согласно исследованию сервиса Brobank.ru, сентябрь стал самым активным месяцем 2020 года по числу выданных ипотечных займов банками. Гражданами было заключено чуть менее 200 тыс. договоров. Предрекалось, что на этом интерес к этому продукту начнет затухать. В то же время итоги октября, опубликованные на сайте ЦБ РФ, поставили новый исторический рекорд по оформленной за месяц ипотеке.

Новый рекорд по ипотеке

Согласно опубликованной ЦБ РФ статистике, за октябрь 2020 года было заключено 212 593 договора ипотеки. Это на 13 567 сделок меньше, чем в сентябре. Таким образом в России установлен новый исторический рекорд.

Флагманами по числу целевых займов, ожидаемо, стали Москва, МО и Санкт-Петербург. Только в этих субъектах РФ было оформлено более 10 000 кредитов на покупку жилья. В пятерку лидеров вошли Тюменская область и Республика Татарстан. Жители этих регионов заключили по 9145 и 7833 сделок соответственно.

Можно отметить, что октябрь и раньше отмечался в качестве одного из самых активных месяцев по ипотеке. Например, в 2019 году он занял второе место после декабря по числу оформленных целевых займов. Хотя, в текущем году было заключено на 78,9% сделок больше. То есть разница просто грандиозная.

Причины и следствия

Понятно, что основной драйвер такой ситуации – государственная льготная программа ипотечного кредитования, по которой ставка не превышает 6,5% годовых для конечного потребителя. Ожидалось, что после ее продления до середины 2021 года интерес граждан к ней станет менее взрывным. Как видно, этого не случилось. Хотя, здесь стоит учитывать два нюанса.

Во-первых, многие граждане, заключившие договора в октябре, получали одобрение заявок еще в сентябре. То есть они все же изначально планировали «вскочить в уходящий поезд». Во-вторых, октябрь и так активный месяц по вопросу оформления ипотеки. То есть предпосылки к высокой активности были, но все же мало кто ожидал нового рекорда.

С одной стороны, активное оформление ипотеки – положительный аспект. Ведь таким образом поддерживается банковский сектор и строительная отрасль, которая, в свою очередь, позволяет удержаться на плаву другим предприятиям. Например, по изготовлению стройматериалов разного типа.

В то же время существует опасение «ипотечного пузыря». Ведь годом ранее достаток у населения был ощутимо больше. То есть и платежеспособность была выше. Хотя, на оформление ипотеки шло почти вдвое меньше семей. Поэтому опасения – небезосновательны. Стоит понимать, что за 10 месяцев 2020 года уже было оформлено больше сделок, чем за все двенадцать 2019. Причем на фоне значительного снижения доходов населения.