Новый год и съем квартиры: что нужно знать?

Данная тема имеет актуальность, особенно в период новогодних праздников.

Что такое наем жилого помещения?

Наем жилого помещения – это обязанности между сторонами на конкретный определенный временной промежуток с предоставлением жилого помещения в пользование за установленную плату.

Гражданский кодекс РФ регламентирует вопросы найма жилья (глава 35 ГК РФ).

Несколько полезных советов

1. Договор найма квартиры составляется в письменном виде с указыванием даты, места составления, в 2 экземплярах.

2. В договоре важно указать следующее:

• наниматель (Ф.И.О., место регистрации, паспортные данные, телефон);
• наймодатель (Ф.И.О., место регистрации, фактическое место жительства, паспортные данные, телефон);
• уточнить полномочия наймодателя (пример: если квартира куплена в браке, но собственником квартиры является один из супругов, без согласия второго супруга все равно не имеет права сдавать – совместная собственность);
• точные данные квартиры с указанием этажа, адреса, номера, площади (как в правоустанавливающих документах), количество комнат.
• важно: чтобы в предмете договора было указано квартира (не жилое помещение, не комната);
• срок найма квартиры;
• стоимость найма с указанием срока внесения платежа;
• оплата найма квартиры: наличный расчёт – подтверждаете расписками, переводы на карту-указывать в договоре реквизиты счёта/ номер карты).

Какие бывают правоустанавливающие документы?

• Договор купли-продажи,
• договор дарения,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор обмена,
• признание судом права на объект недвижимости,
• приватизация объекта.

Данные сведения можно прочитать в выписке ЕГРН.

Права и обязанности сторон?

• Ответственность за нарушение прописанных условий договора;
• порядок оплаты коммунальных платежей;
• согласованность между наймодателем про других, кто будет проживать с арендатором;

• описать в акте приеме-передачи все имущество, которое вам передают в пользование;

• согласованный порядок компенсации ущерба (нанесённому помещению или имуществу)
• согласованные условия досрочного расторжения договора.

Очень важно установить условия обеспечительного платежа (пример: гарантийный взнос и др.), а также понимать, что аванс и задаток не являются обеспечительной оплатой.

Если Вы желаете заключить договор с наймодателем с целью съема квартиры, то правильным вариантом будет договор найма жилого помещения (не договор аренды).