Сдана квартира в наем без согласия собственника

Здравствуйте! В отсутствие собственника бывшей женой незаконно была сдана его квартира. Взяв ключи у соседки, она выбросила все его вещи полностью. В квартире был зарегистрирован несовершеннолетний сын, который проживал с матерью по другому адресу. Т.к. документов на квартиру у нее не было, то договор найма она не заключала. В квартире находятся граждане Азербайджана, которые в квартиру никого не пускают. . Деньги за найм они ей переводили на карту, при этом коммунальные платежи она неплатила, из-за чего образовался огромный долг. Был вызван участковый, который составил протокол и сказал, что сделать ничего не могут, нужно обращаться в суд. Только с какими доказательствами? Разве это не преступление по ст. 139 УК РФ? Что делать в такой ситуации?