Земельный участок - культурное наследие (памятник археологии).

Собираетесь покупать земельный участок? Чтобы покупка не принесла дополнительные расходы при строительстве и в целях исключения ограничений по использованию земельного участка, не поленитесь обратиться в региональный орган государственной охраны культурного наследия с заявлением о наличии или отсутствии объектов культурного наследия на приобретаемом земельном участке.

В соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) при хозяйственном освоении земельного участка до начала работ заказчик работ обязан:

-обеспечить проведение и финансирование государственной историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки, в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона № 73-ФЗ;

-представить в региональный орган государственной охраны объектов культурного наследия (далее - охрана памятников) заключение государственной историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, в соответствии с Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 года № 569, заключение историко-культурной экспертизы со всеми прилагаемыми документами и материалами представляется на электронном носителе в формате переносимого документа (PDF);

В случае обнаружения в границах земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, и после принятия охраной памятников решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия:

-разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающие оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия (далее – документация или раздел документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия);

-получить по документации или разделу документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, заключение государственной историк-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией на согласование в охрану памятников;

-обеспечить реализацию согласованной охраной памятников документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

В случае если воздействием земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ будет затронут не весь земельный участок, а его часть либо территория, на которой земельный участок не образован, допускается проведение экспертизы только части земельного участка (территории), непосредственно подлежащей воздействию указанных работ.

Хочу отметить, что если вы ограничены в средствах на покупку земельного участка, а ответ охраны памятников содержит указание о наличии памятника археологии на приобретаемом земельном участке, то лучше отказаться от этой покупки и посмотреть другой.

Также рекомендую, обратить внимание на отсутствие на приобретаемом земельном участке различных зон охраны, защитных зон. Эту информацию, можно запросить в охране памятников в одном обращении.

Если ответ охраны памятников на обращение содержит не точный ответ о наличии или отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия, ссылаясь на отсутствие информации об установленных границах находящегося в непосредственной близости памятника археологии, необходимо не спешить с освоением земельного участка. Сначала разберитесь с границами, т.к. в соответствии со ст. 99 Земельного кодекса Российской Федерации на отдельных землях историко-культурного назначения может быть запрещена любая хозяйственная деятельность.

Полномочия определения границ памятников археологии законом возложена на региональный орган государственной охраны культурного наследия.

Всего доброго, удачной покупки! Не ленитесь проверять то, что покупаете.