Как оценить стоимость квартиры для ипотеки

Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести. От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита. На заре становления ипотеки покупатели зачастую тайком договаривались с компанией-оценщиком, которая серьезно меняла стоимость квартиры – вплоть до 20%, однако сейчас банки стали строже, и подобные случаи мошенничества канули в Лету. Итак, какие документы понадобятся для оценки, сколько эта процедура будет стоить, и какие сроки ее исполнения?

Как происходит оценка

Оценка жилья, выступающего залогом – обязательная процедура, без которой ипотечные кредиты не выдаются банками. Покупателю потребуется заказать услуги оценочной компании. Они варьируются от 5-10 тысяч рублей за городскую квартиру, и до 40-45 тысяч за оценку участка с загородным домом.

Банк не имеет права обязать клиенты обращаться в конкретную оценочную компанию. Но как правило, во всех банках есть список организаций, отчеты которых рассматриваются банком.

Сама процедура оценивания проводится в два этапа. Сначала вам потребуется оставить заказ на оценку, собрать и выслать следующие документы по квартире:

• Свидетельство о праве собственности;
• Поэтажный план БТИ квартиры;
• Экспликация квартиры.

После этого специалист приезжает в квартиру, смотрит её состояние, и насколько она соответствует плану БТИ.

Для того чтобы определить стоимость, в первую очередь оценщик смотрит цены похожих предложений на рынке. Кроме того, при наличии отделки, хорошего ремонта или сделанной перепланировке, итоговая цена может увеличиться или уменьшиться.

В итоге клиенту отправляют оценочный альбом в двойном экземпляре. Делается от в интервале от 1 до 5 дней, это зависит от сложности оценки квартиры

Процесс оценки может затянуться до месяца, если вы решили настоять на использовании услуг сторонней компании. Банк будет тратить куда больше времени на самостоятельную перепроверку данных в полученном отчете.