Как не лишиться недвижимости после покупки

Часто случается, что человек приобретает недвижимость, оформляет право собственности, а спустя какое-то время данную сделку оспаривает другой собственник (или "настоящий" собственник) и требует вернуть недвижимость.

Для того, чтобы избежать данных рисков, нужно совершить следующие действия при покупке недвижимости (проявить должную осмотрительность):

-запросите выписку из ЕГРН на приобретаемую недвижимость. Выписка поможет вам узнать о собственниках недвижимости, их количестве. Также следует заказать детальную выписку из ЕГРН о переходе прав, так вы сможете узнать всю историю перехода прав на данную недвижимость.

-запросите договор/ иной документ, на основании которого действующий собственник (покупатель) приобрел недвижимость.

-запросите данные паспорта, в том числе сведения о семейном положение. Если продавец находится в браке, то он должен предоставить нотариальное согласие супруги на продажу недвижимости.

-также осмотрите недвижимость внимательно, нет ли лиц, которые против продажи недвижимости, проживают в ней, препятствуют осмотру квартиры.

-при заключении договора купли-продажи недвижимости, некоторые покупатели требуют от продавца предоставить справку от психиатра о том, что продавец не состоит на учете, справку от нарколога.

Данное требование является способом обезопасить себя от дальнейшего оспаривания сделки, как сделки заключенной с лицом, имеющим психические расстройства, недееспособным лицом и т.д. Если у вас есть такая возможность, то запросите у продавца и данные справки.

Соблюдение данных правил, которые выведены из норм закона, и судебной практики, позволят вам защитить ваше право на приобретенную недвижимость. В случае, если вы приняли все меры осмотрительности, проверили все нюансы при заключении договора купли-продажи недвижимости, вы будете являться добросовестным приобретателем недвижимости и лишить вас недвижимости будет сложно. Стоит отметить, что указанный перечень не является исчерпывающим, и в отдельных случаях, исходя из обстановки покупателю потребуется запросить у продавца иные документы.

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления" от 25.1.2015 года (Верховный суд указывает, кто такой добросовестный приобретатель).