Реализация личного имущества супруга при банкротстве другого супруга

В 2020 году было вынесено интересное решение Арбитражным судом Уральского округа.

Был поставлен вопрос о реализации на торгах недвижимого имущества супруга-банкрота - жилого дома. Жилой дом был построен во время брака супругами. Но при реализации дома, выяснилось. Что земельный участок под ним является личной собственностью другого супруга.

Поскольку земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит на праве единоличной собственности бывшей супруге должника, суды нижестоящих инстанций сделали вывод о том, что он не подлежит реализации в деле о банкротстве, а к покупателю жилого дома перейдет право пользования соответствующим земельным участком, которое было у должника.

Суд округа отменил судебные акты на основании следующего.

По общему правилу в деле о банкротстве гражданина-должника подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем при решении вопроса о реализации жилого дома необходимо учитывать принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом Арбитражный суд Уральского округа постановил о реализации на торгах дома вместе с земельным участком по принципу единства судьбы земельных участков и связанных с ним объектов.

При этом при продаже на торгах земельного участка, который принадлежит супруге, при определении размеров долей должника и его бывшей супруги в вырученных от его продажи денежных средствах необходимо учитывать размер вложений каждого из супругов в создание этого имущества - спорных жилого дома и земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.03.2020 N Ф 09-9342/19 по делу N А 50-13187/2017.