Текущий ремонт общего имущества МКД— за что платим?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 3)
24 835 просмотров
48 комментариев

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что включает в себя ремонт общего имущества, какие организационные вопросы необходимо решить для его проведения, в каком порядке проводятся ремонтные работы, как заявить о перерасчете.

Чем текущий ремонт отличается от капитального?

Согласно п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда проводится по нескольким направлениям: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, а также санитарное содержание. В рамках технического обслуживания и ремонта осуществляются:

  • диспетчерское, аварийное и иное техобслуживание (содержание);
  • осмотры;
  • подготовка к сезонной эксплуатации;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт.

Текущий ремонт направлен на поддержание эксплуатационных показателей МКД (технических, экономических, эстетических и др.). Поддержание этих показателей достигается путем проведения плановых строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов и оборудования здания, наладки и регулирования инженерных систем. Капремонт же является комплексным мероприятием по модернизации здания и улучшению эксплуатационных показателей, которое проводится в соответствии с процедурой, предусмотренной гл.18 ЖК РФ, в случае нарушения (опасности нарушения) предельно допустимых характеристик надежности и безопасности элементов здания и оборудования.

Взносы на капремонт в вопросах и ответах

Как принимается решение о проведении текущего ремонта?

Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников более чем 50 % от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, либо советом дома, если он был наделен такими полномочиями (ст.44 ЖК РФ). Также на собрании утверждается перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер и способы их финансирования (например, из средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества или путем дополнительного целевого сбора с собственников) (п. 17 Правил N 491). Собственники помещений в домах, где более 30 квартир, заключают договор управления МКД с управляющей компанией. Если управление домом осуществляет ТСЖ, перечень услуг и работ утверждается в порядке, определенном уставом товарищества. Члены ТСЖ и лица, заключившие с ним договор о содержании общего имущества вправе проводить ремонт своими силами, привлекать специалистов по конкретным видам работ, а также заключить договор с управляющей компанией (пп. "з" п. 11, п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Во избежание навязываемых услуг в договоре с управляющей компанией должен быть подробно прописан порядок и условия выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения перечня работ, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ). Если необходимо провести такие работы, которые не предусмотрены договором или Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290), например, косметический ремонт подъезда, гражданин вправе самостоятельно обратиться с письменным заявлением к исполнителю работ, однако чаще требуется проведение общего собрания собственников либо председатель совета дома обращается в управляющую компанию с просьбой подготовить несколько вариантов смет для таких работ и предлагает проголосовать на собрании за один из них. ТСЖ составляет сметы на основании ч. 3 ст. 148 ЖК РФ.

Услуги ЖКХ: как проверить расходы на общедомовые нужды?

Что и в какие сроки должно быть отремонтировано?

Управляющая компания и ТСЖ должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Для каждой из жилищных услуг установлена периодичность исполнения, которая указывается в договоре управления. Если в доме реже положенного проводятся уборка или работы по текущему ремонту, это является основанием для обращения за перерасчетом. Минимальный перечень услуг и работ утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.2.3.4 Постановления N 170).

Состав общего имущества собственников помещений в МКД определяется на основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2–9 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. Инженерные коммуникации (системы газо-, водо-, электро-, теплоснабжения и водоотведения) признаются общим имуществом, если они обслуживают более одного помещения в МКД. О выполнении работ составляются акты, которые ответственные за проведение работ лица обязаны хранить и предоставлять собственникам для проверки качества выполненных работ (п.п. 6, 9 Постановления N 290, п. 40 Постановления N 491).

Как будут взыскивать коммунальные долги в приказном порядке?

Как привлечь к ответственности УК или ТСЖ за нарушения?

В случаях выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, исполнитель работ обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Постановлением N 491. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к исполнителю работ, а наниматели жилых помещений по договору социального найма - к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле из п. 10. (п. 7-10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт). Факт выявления ненадлежащего работ отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт).

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 3
Рейтинг 5,00

Комментарии (48)

Вверх
19
Вниз

В основном никакого общего собрания нет, договоров тоже нет. И все эти положения не для народа. Ежемесячно идут платежки, никто обосновать не может , за что платим. Суды отказывают в исках, прокуратура бездействует, замкнутый круг. И это происходит в Татарстане.

+19 / 0
Гражданин РФ (пол жен.)
Гражданин РФ (пол жен.)
25.05.2016 в 00:08
Москва

В Москве тоже самое, нам талмуд ЖК РФ для всех сочинили.

0

И в Приморском крае такая же ситуация-все законы на стороне воровских управляек! Поработали 3 года и разбежались вот и ищи их со свечкой по стране!

+3 / 0

По всей стране не разобраться рядовым гражданам, якобы собственникам квартир, что твориться с тарифами за услуги ЖКХ. Тарифы растут и растут, а качество услуг все хуже и хуже. И в какие инстации не обратись ( в управляющую компанию, в жилищние отделы района или города, в жилищную инсекцию, в прокуратуру) за разъяснениями - везде одни отписки или совсем "молчат". И зачем нам все это?

+4 / 0

В Башкирии также.......

+1 / 0

В Татарстане этот беспредел уже не одно десятилетие. В домах ,где живет основная часть населения пенсионеры и малоимущие, организован только сбор денег. Услуг нет. Все сводится к работе открыть - закрыть задвижки отопления. (300руб.+300руб,) Формирование тарифов не раскрывают, т.к. в них заложена прибыль и взятки чиновников всех рангов в размере 3/4 тарифа.

+2 / 0

Это надо Правительству! Народ занят проблемами ЖКХ и не суется в политику.

+4 / 0
Вверх
18
Вниз
Гражданин РФ (пол жен.)
Гражданин РФ (пол жен.)
24.05.2016 в 23:24
Москва

В случаях выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, исполнитель работ обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Постановлением N 491.

ПП РФ тоже в Гондурасе сочиняли? Собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах по содержанию и ремонту ОИ МКД, а размер платы за содержание и ремонт жэпэ писанули в Куршавеле.

Но московские чинуши на этот бред в своих ежегодных ППМ "О ценах, ставках и тарифах для биомассы", выписали еще хлеще, дословно излагаю в сотый раз то, что было направлено на видеоблог Д.М. Медведева

В какой стране мира, кроме России, собственники помещений МКД подписывают Договор с УК по содержанию и ремонту ОИ МКД в соответствии с ПП РФ № 491-ПП от 13.08.06 г., т.е. Правилами изданными к ст. 39 ЖК РФ и ст. 162 ЖК РФ, а платить обязаны за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ. В Гондурасе? Какого жэпэ? своего что ли? А ссылаемся всю дорогу "накаквевропе" А чиновники московского Правительства на этот бред отвечают еще большим бредом в своих ППМ «О ценах, ставках и тарифах для биомассы…» дословно излагаю примечание п. 12 ко всем ППМ:

12. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения

и внутриквартирного инженерного оборудования:

- наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;

- собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.

Извините, кто должен спокойно читать эту галиматью, т.е. я обязана со всем этим бредом платить за чужие жилые помещения?

Жилое помещение – ж.п., жилая площадь – ж.п., жилая площадь в жилом помещении ж.п в ж.п. Все это очень грамотно используется мошенниками, а потому все и в жэпэ у нью рашенз швондеров.

Для начала, надо прекратить беспредел при расчетах платежей, я уже не говорю о каких-то ремонтах.

А всякие указивки Госстроя от 2003 года давно протухли, как и наши манагеры с поехавшей головой.

+18 / 0
Вверх
17
Вниз
Гражданин РФ (пол жен.)
Гражданин РФ (пол жен.)
24.05.2016 в 23:36
Москва

Талмуд под названием ЖК РФ увидел свет в 2005 году, воз и ныне там, никому в голову из честных и порядочных юристов, которые не в облаках витают, не пришло в голову разгромить эту методичку по оболваниванию населения. Я помню как по ТВЦ единицы пытались противостоять Н.Косаревой, президенТше Фонда "Институт экономики города", но, куда там, этой нахрапистой даме противостоять, у нее Гендир профэссор ВШЭ г. Пузанов, выдававший в СМИ перлы достойные Остапа Бендера, еще и про налоги на "жилье", которых нет нигде в мире.

Превратили МКД в кормушку для нечистоплотных дельцов и на протяжении десяти с лишним лет в лохо-шоу про ЖЭКАХА оболванивали население.

+17 / 0

Смелая Вы женщина, но все Ваши правильные высказывания ничего не стоят. Надо всем честным людям бороться с данной несправедливостью. А это значит, что менять существующий строй.

0

ОльгаПишет 27.05.2016 в 09:34
. Надо всем честным людям бороться с данной несправедливостью. А это значит, что менять существующий строй.

Я тоже такого мнения!Й Пока народ безмолстввует, а смельчаки что-то хотят доказать, порядка никогда не будет, как грабили нас так и будут с позволения президента и премьера! Слава и президенту и премьеру за разграбление собственного народа!

0
Вверх
16
Вниз

Люда, да тут идёт жуткий грабёж и поддерживают этих жуликов ЖКХ правовики.....

+16 / 0
Олег
Олег
12.09.2016 в 17:20
Рубцовск

поддерживают не только правовики, но и наше правительство, которое на словах за народ, а на деле за жуликов-олигархов, банкиров и толстосумов, т.к. они им роднее и ближе по духу

+3 / 0
Вверх
15
Вниз

Живу в кооперативном доме/ТСЖ: собрание проводилось с представителем управы района, на собрании решили платить на кап. ремонт как и раньше на счёт своего дома (так было сразу с момента сдачи дома в эксплуатацию). Решили - подписались - нет проблем: все доки вывешены на информационной доске (копии), на 1-ом этаже перед лифтами. Раз в год (в декабре) проводится общее собрание жильцов, где председатель правления подробно отчитывается обо всех сборах и тратах по ведению хозяйства, в том числе и о тратах на косметический, текущий и кап. ремонты + по оплате охране, дворникам, уборщицам, и т.д и т.п.

А, насколько знаю, во многих домах пустили всё на самотёк: платят неизвестно куда, в результате с кого спрашивать - неизвестно, кто и что должен делать и в какие сроки - тоже непонятно...

+15 / 0
Гражданин РФ (пол жен.)
Гражданин РФ (пол жен.)
25.05.2016 в 00:22
Москва

Мой дед кооперативную квартиру построил, так раньше говорили, еще в 1965 году. Даже в те далекие времена строительства светлого будущего все было в полном порядке. Ежегодные собрания членов ЖСК, отчет правления. Но, в наших бывших ведомственных и муниципальных МКД, даже нет нежилого помещения для правления, поэтому все новомодные ТСЖ опять же не для всех, остается один выбор, в Москве это ГУП ДЕЗы, которые активно начали акционироваться в ОАО ДЕЗы, теперь вся эта братия называется ГБУ "Жилищник", которая очень лихо научилась творить чудеса со своим подельником в лице ГУ ИС и их личным бухгалтером ЕИРЦ. ГУ ИС представляет интересы города-собственника помещений в МКД. В домах старой постройки они присутствуют в каждом доме.

+1 / -2
Вверх
12
Вниз

Совершенно верно! Безнаказанность жуликов всех мастей у нас в стране вошла в систему. Страна превратилась в огромный лохотрон. Кому это нужно?

Я лично живу в частном доме, но и до домов с земельными участками добрались со своей кадастровой стоимостью и налогами, которые будут увеличиваться, если не оспорить кадастровую стоимость. Президент говорит, что это предложение региональных властей из-за нехватки средств в бюджете? Меньше ездили бы наши чиновники и олигархи по заграницам, и недвижимость там приобретали, вот и хватило бы всем. Не дают у нас народу жить спокойно. Уж лучше бы вернулись советские времена, хотя бы эпоха Брежнева.

+12 / 0
Гражданин РФ (пол жен.)
Гражданин РФ (пол жен.)
27.05.2016 в 05:25
Москва

Да вообще мрак, человек купил участок земли за свои деньги, построил на нем дом за свои деньги и обязан носить ежегодно дань за пользование своим собственным имуществом. Купил трусы и носи ежегодно в ФНС дань. И я между прочим купила квартиру, то бишь, жилье, чтобы жить в ней довпердногами, а не спекулировать ей на московском базаре недвиги. Купила квартиру не в Москве, а в МКД, расположенном на территории города-героя Москва.

В 2010 году была перепись населения, я полагала, что идет перепись поголовья скота, но как выяснилось еще и кол-во стойл. Одним из вопросов в Москве был вопрос о кол-ве комнат в квартире. Для чего? А об этом знает налоговый йурист Йуля Пудыч, видимо, аферистка та еще.

Када́стр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), означавшего регистр душ, подлежавших поголовной подати.

0
Гражданин РФ (пол жен.)
Гражданин РФ (пол жен.)
27.05.2016 в 06:30
Москва

Вот, пожалуйста, новая статейка на Рамблере.

Высокие налоги вынудят собственников избавляться от дач.

Новости, вчера, 16:20

В 2016 году объем предложения на вторичном рынке пополнится новыми объектами загородной недвижимости, в основном в сегменте эконом-класса, считают эксперты «Миэль». Новые правила начисления налога, в результате которых итоговые суммы налогов вырастут, могут подтолкнуть собственников выставить дачи и участки на продажу.

Эксперты отмечают, что изменения в налоговом законодательстве могут способствовать увеличению объема предложения на загородном рынке. Владельцы, которые приобретали загородные объекты для собственного пользования, не будут отказываться от своей недвижимости только лишь под влиянием фактора увеличения суммы налога. Скорее всего, они обратятся в суд и будут добиваться объективной оценки своего имущества. Собственники же дач и участков, которые совершали покупки исключительно с целью вложения средств, чтобы избежать дополнительных трат могут принять решение о продаже. Это приведет к тому, что объем предложения пополнится объектами экономкласса примерно на 15%, а объектами бизнес-класса — примерно на 3-5%.

«В связи с изменениями в налоговом законодательстве, те, кто не продавал, возможно, примут решение о продаже, а те, кто продавал, но „держал“ цену, начнут ее снижать. Что касается спроса, то на объекты экономкласса он останется на уровне 2015 года. А вот покупатели объектов бизнес-класса станут, скорее всего, более избирательными, и помимо оценки традиционных характеристик загородного объекта (расположение, метраж, коммуникации, транспортная доступность и т.д.), начнут заглядывать в публичную кадастровую карту Росреестра», — комментирует Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Вот для чего нужны все эти пердимонокли "Едра", точнее ее узкой группы лиц, в лице комитета по налогам и сборам, где рулит адвокат Правительства Макаров.

Для этого и устроили какую-то амнистию земельным участкам, которые при т.н. совке находились на праве пожизненного пользования у наших граждан.

0
Вверх
11
Вниз

Деньги всё равно украдут. Сплошное воровство, да не сотнями а миллионами. На Колыму и пожизненно.

+11 / 0

Зачем колыма,есть старые умирающие деревеньки,за 500км от любого города , конфискоывать все у этих.. которые не дают людям нормально жить,включая тех на которых они все переписывали и по таким деревням без паспортов со справочками как в сталинские времена,работа за жрачку и жилье ,отрабатывают отнятые у населения миллионы и отслеживать кто им ,там помогать начнет тоже под конфискацию,зато каждый из них будет знать за че он там вкалывает и никаких им сотиков ,планшетов ,а тем более компьютеров.

+3 / 0
Вверх
8
Вниз

Кап.ремонт МКД, за что платим, и что входит в кап.

ремонт. Дому 27 лет, кап.ремонт будет 2035 году.

Это нормально? Неизвестно, что завтра будет в России !!!

Поэтому население Владивостока и других городов

России также не платят. Деньги должны оставаться в

местной администрации, на любой непредвиденный

случай в срочном ремонте. Пусть они спустятся на землю и пообщаются с населением !!!!

+8 / 0

Че смеетесь где они там останутся,там их пилят сразу ,они на претензию от одного не реагируют ,ждут когда ,возьму и обойду весь район и соберу подписи со всех нанимателей и в суд,тогда вместо одной тысячи в месяц, они всему району будут вынуждены сделать перерасчет за пять лет.Разговаривал с людьми,так ради интереса,все только за...если интересно почему за пять лет?,по ЗПП все что касается жилья срок давности 5 лет.

0
Вверх
7
Вниз

Что делать, если косметический ремонт в доме не производится?

+7 / 0

Только застрелиться!

0 / -1
Вверх
7
Вниз

Очередная обдираловка в казну ,ведь там столько на казне сидят .что денег на их всех не хватает ,стыдно за все коррумпированные системы государства !!!!!! А что до ремонта ,так это косметические слезы !!!!

+7 / 0
0 X