В Госдуме призывают защитить добросовестных покупателей по делам о мошенничестве с недвижимостью
Картинка создана нейросетью (не 5-комнатная, конечно, но такие тоже продают) Последние дни буквально из каждого утюга обсуждается у нас одна тема недвижимости, связанная с одной известной певицей.
Ограничение прав пожилых продавцов в сделках с недвижимостью
Ограничат ли в правах пожилых продавцов недвижимости в связи с частым мошенничеством?
03:04
5 типичных ошибок при покупке квартиры
Покупка квартиры — это одно из самых важных решений в жизни, и, к сожалению, многие ...
Нотариус удостоверил сделку с мошенником — и не понес ответственности, хотя покупатель лишился квартиры
Покупка квартиры через нотариуса обычно воспринимается как способ дополнительно обезопасить себя от рисков. Но даже нотариальное удостоверение не всегда способно защитить от продуманной мошеннической схемы.
Теперь и ложь - насилие? Как новый закон может изменить правила игры на рынке недвижимости
Депутаты Государственной Думы предложили внести в Уголовный кодекс важные изменения: психологическое ...
Почему даже нотариус не поможет против «схемы Долиной»?
Недавно в Госдуме заявили, что из-за дела известной певицы на вторичном рынке недвижимости у покупателей сформировался устойчивый страх лишиться квартиры. Усиливает его и возросшее количество решений судов,
По «схеме Долиной» пенсионерка отсудила квартиру назад спустя 5 лет после продажи — не помог даже срок давности
Мошенническая схема, получившая громкое имя в честь известной артистки, на самом ...
Как минимизировать налоговую нагрузку при реализации объектов недвижимости?
При отчуждении имущества возникает обязанность уплаты налогов согласно нормам ...
Как минимизировать риски при покупке недвижимости?
Приобретение жилья является значимым событием в жизни каждого гражданина, однако ...
Некоторые соображения по «делу Долиной»
Уже столько много сказано про "Дело Долиной", что обычный пользователь может и потеряться. Причём многие журналисты и "хайпующие" блогеры пишут откровенную ерунду, сами путаются и путают читателей,...
Судебная тяжба с экс-собственником, который год не выезжал из проданной квартиры, а потом разгромил её
Бывший собственник год не съезжал из проданной квартиры, а перед выездом разгромил ее. Новый владелец еще год судился за компенсацию
«Эффект Долиной» появился в википедии — ситуация с певицей настолько разнесла интернет, что её историю уже оформили как отдельный термин
Википедия открыла глаза на зловещий "эффект Долиной". Представьте: вы с трудом накопили на квартиру, продавец получил деньги… и вдруг заявляет, что стал жертвой мошенников, требуя отмены сделки.
Будьте осторожны: 5 новых видов мошенничества за ноябрь 2025 года
В ноябре мошенники продолжают изобретать новые схемы и модернизировать старые. Простые схемы мошенничеств знают уже все, поэтому сейчас предпочтение отдается сложным многоступенчатым схемам. Разберем,...
Как муж прятал имущество от жены, «одалживая» деньги у матери
Чтобы спрятать имущество от жены, муж одолжил у матери деньги, которые сам ей подарил, и купил на них две квартиры
.
«Бабушкина схема» развода по продаже квартир захватила почти всю Россию. Депутаты уже думают, как с этим бороться
За последние несколько месяцев в России участились случаи так называемой «бабушкиной ...
02:48
Сказки. Ну что риэлторы могут проверить, то же, что и клиент. Цену они завышают и держат до последнего ибо имеют с этого процент.
Юристы там тоже чисто символически, если вообще есть.
Не всегда клиент знает что и как проверять и ГДЕ.. Да и многие платят за то, чтобы за них всё сделали, не бегать, не проверять..
Ну тут вы не правы. Важно не то, что может проверить сам риелтор, а то какие он может дать рекомендации к методике проверки. Например, вы знаете, что самая безопасная сделка для покупателя в том случае, если договор заверен нотариусом? Дело в том, что при этой процедуре нотариальная контора просто обязана проверить чистоту сделки. Если вы этого не знаете, то и не узнаете пока не проколитесь. И таких нюансов множество. И время они экономят действительно не по детски. Так что при купле-продаже их роль весьма существенна. А любой труд должен быть оплачен. Эта истина, думаю не требует доказательств.
Нет, не знаю)) Знаю, что сделки проходят в МФЦ и это гос. регистрация и без нотариуса)) А нотариус здесь, как раз= просто лишние и совершенно бессмысленно-выброшенные деньги)) ТАК КАК ПОСЛЕ нотариуса - идут в МФЦ и регистрируют её , что и является законченным делом по сделке, они же и выдают свидетельство собственника (сейчас просто кадастровый паспорт) Но сейчас по новому закону, все сделки, в которых недвижимость принадлежит в долях собственникам, должны идти к нотариусу (видать, оголодали) , а это чушь полная, они совершенно не нужны, просто у них в своё время забрали проведение сделок (а это деньги и не малые) , введя Юстицию и регистрацию там, вот и придумали, как их покормить за наш счёт..
Она не проверяет, она только заверяет и только по бумагам видит " чистоту ".. Никаких проверок он не делает, не проверят перехода прав соб-ти,
(ст. 53 Основ законодательства о нотариате). Нотариус заверяя сделку гарантирует и несет ответсвенность, что ТЕКУЩАЯ сделка совершена в рамках закона и теми лицами, которые вписаны в договор. Что было до сделки, которую заверяет нотариус, на каком основании возникло право у продавца нотариуса НЕ интересует и НЕ входит в зону его ответственности.
Вы думаете, что по каждой сделке нотариус будет всё проверять? ))
А вот хороший риэлтор для своего клиента сделает то, что не в состоянии сделать ни один нотариус, в т.ч. может получить информацию, которая вне компетенции нотариуса. Например, более тщательный и детальный анализ всей истории формирования права собственности, историю всех зарегистрированных, банкротство, исполнительное производство, посоветует по налогам, подскажет про вычеты, поможет оптимизировать, правильно организует / проведет / закроет сделку, подскажет с банком, сориентирует по ценам, подскажет на чем можно съэкономить... и еще много чего правильного с т.з. интересов своего клиента сделает.
нет вообще никакой роли, кроме, как выжать из людей денего не понятно за что, за то, что они потом опять выложат деньги в МФЦ при проведении сделки))) И труд всегда должен быть оплачен, только почему-то Вы не считаете трудом - труд риэлтора, а вот поставить печать нотариусом - труд наитруднейший)))
Не, Оль. Вот тут вы ошибаетесь. Дело в том, что нотариальная контора перед тем, как заверить договор купли-продажи проверяет чистоту сделки. Если вы с этим когда-нибудь сталкивались, то должны знать что это такое. В МФЦ лишь регистрируют переход собственности, но не проверяют нет ли в сделке каких подводных камней (а их может быть множество). Кроме того существует вероятность, что продавец после заключения сделки в течении двух месяцев может пойти под банкротство и тогда суд отчуждает уже купленное другим человеком жильё и оно идёт с молотка в счёт погашения долгов продавца. НО суд имеет право на такое отчуждение только в том случае, ели у него есть основания для признания покупателя недобросовестным (ведь есть перцы, которые спецом перед банкротством избавляются от активов). И вот тут договор купли-продажи, заверенный нотариусом - незаменимая штука. Это сразу снимает всякие основания для подозрения покупателя в недобросовестности. Так что вы не правы. Кстати, никто пока не обязывал заверять договор у нотариуса. Это тоже ваша ошибка. Никто не принуждает, но о целесообразности я уже сказал...
Нет, Серёж, я Вам даже дала пункт статьи о нотариусах и их обязанностях) Ничего она не проверяет, только документы, которые ей представили.. И паспорт тех, кто подал))
Всё проверяют или сами, или РИЭЛТОРЫ.. Нотариус лишь заверяет ТЕКУЩУЮ сделку и всё.. Выше я уже сказала про это..
ЧТО ВЫ понимаете под чистотой сделки? Что она не под давлением (что так же спрашивают и в МФЦ) , что не пьяные, что ЕЩЁ?
И МФЦ не проверяет, как и нотариус ЭТО ДЕЛАЮТ или сами, или риэлторы, всё.. Больше никто и ничего не проверяет.. нет таких полномочий ни у нотариуса, ни у МФЦ..
Именно риэлтор и проверяет кредитную историю, вместе с покупателем, но никак не нотариус.. Ему тогда надо было бы закрыть контору по всем другим вопросам (а там итак очередь постоянно) и заниматься только проверкой квартир))
У вас каша в голове)) ПРОДАВЕЦ может пойти под банкротство и ТОГДА сделка будет признана недействительной просто.. При чём здесь покупатель? Ему тогда просто не повезло, не проверил квартиру, не обратился к юристам или риэлторам, а понадеялся на авось или на себя - любимого.. Вина его и больше никого..
Суд не будет продавать жильё, он не занимается этим.. приставы могут выставить на торги, но не для покупателя, а для отдачи долгов
Торги по банкротству: кому и зачем это нужно?
Законодательная база
Торги по банкротству регулирует Федеральный закон от 18.07.11 № 223-ФЗ (т. н. 223-ФЗ).
Процесс банкротства компаний и физических лиц регулирует Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)».
Что такое торги по банкротству?
В процессе коммерческой деятельности компании (а также физические лица) иногда оказываются не способны погасить кредитные или иные финансовые обязательства. В ряде случаев такие компании (физические лица) проходят через процедуру банкротства (см. 127-ФЗ). При этом имущество должников используется для закрытия имеющихся долговых обязательств посредством продажи на специализированных открытых торговых площадках.
Основная цель проведения торгов по банкротству – отдать долги банкротов кредиторам. Так как кредиторы зачастую хотят получить свои деньги как можно быстрее, цены на распродаваемое имущество могут быть существенно ниже рыночных. Это дает возможность совершить крупную покупку с существенной экономией. О каких объектах идет речь?
На торги по банкротству выставляются: объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также земельные участки); транспортные средства автомобили и спецтехника; сельхозимущество – оборудование, техника, скот; дебиторская задолженность; ценные бумаги; различное промышленное и прочее оборудование и т.п.
Покупатель остаётся ни с чем.. Вот для этого и нужны юристы, риэлторы, которые всё могут проверить или САМИ, если смогут, а смогут все, было бы желание и время..
А если покупатель избавился от акций таким способом, Ю ему всё равно придётся лишиться квартиры, это уже его соб-ть, какая разница-квартира или акции для банкрота? )))Зачем расторгать сделку - то)) каша какая-то))
Вы далеки от недвижимости.. ВСЕ сделки по квартирам, домам, которые в ДОЛЯХ проходят обязательную процедуру выкачивания денег у них - у нотариуса.. )) даже если сын хочет продать матери свою долю.. раньше просто шли в МФЦ и делали тоже самое.. Теперь платить надо дважды за одно и тоже.
О, я глажу, Вы после нашей последней беседы пробили тему банкротства.
Ну никак, никакими юристами мы от этого не защищены! Сегодня, все чисто, завтра кредит. Да и у подавляющего большинства кредиты, что-ж, от большинства сделок отказываться? А про недее способность вообще зашквар. Человек может стоять на учёте где то в глуши и спокойно взять справку у любого психиатра. (проверяла. Требовали на работу справку. Идёшь к любому психиатру и он ее спокойно даёт. В городских больницах базы бумажные. Максимум журнал полистают).
А у меня профессия такая!
Век живи - век учись... Это уже не профессия (25 лет - всё-таки срок), а образ жизни. 
А в связи с этим вопрос: А можно ли и этот нюанс предусмотреть? Я так подозреваю, что и здесь нотариус будет не лишним. Ведь он не зря заверяет завещания. Там тоже присутствует возможность недееспособности клиента...
НА МОМЕНТ сделки и то не как психатр, а как нотариус, у многих шизофрения может быть вялотекущая, которая обостряется весной, к примеру, в другое время не видна и нотариус просто задаёт вопросы, на которые чел может ответить легко, а потом проявится) Поэтому покупатель или риэлтор сами идут в псих. Диспансер перед покупкой и берут справку, что продавец не стоит на учёте..
Так это именно про риелторов и сказано... Я как раз считаю что при оформлении сделок перехода имущественных прав риелторы в полной мере отрабатывают свой хлеб. Я лишь в первом комменте сказал, что при работе с арендой их участие весьма сомнительно и не оправдано. Что не так-то?
Так это Вы и написали и я согласилась))) Вы привели свою цитату))
Насчёт аренды.. опять же,зависит от фирмы, есть просто лохотронщики, а есть порядочные и ведут работу честно, так же, как и риэлторы..
Как-то давно осталась я внезапно без работы, а за квартиру выплачивать было надо (брали с фундамента, платили по частям, без ипотеки и кредитов). И соблазнилась условиями работы риэлтором в Инком-недвижимости.
Из проверок у них была купленная где то база квартир 10 летней давности. Из юристов - молодая девочка, одна на все офисы. Из страховок - агент, если что, платит из своих доходов, но текучка дикая, старых агентов спецом выжимали. И это крупнейшее агентство Москвы и МО.
Значит, Вы пошли не а агенство, а лохотрон)) У серьёзных агенств много способов проверки, вплоть да базы гос реестра.. Всю историю скажут, налоги, штрафы, находится ли в залоге или под арестом, какие штрафы даже у продавца))
Я работала в Инком - недвижимость. Одно из самых раскрученных и крупных агентств Москвы.
Свою купленную базу они тоже представляли как супер пупер возможность проверки.
А так да, лохотрон, особенно для работников. Для клиентов - пустая трата денег. Все эти квартиры были в базах. Бери, сам ищи.
Нет. Это просто лишний подбор с населения. Сейчас его опять сделали обязательным, гады! Нотариус запрашивает гораздо больше документов, чем МФЦ. И справка о долгах обязательна.
Нотариус смотрит только запрошенные документы, ничего отдельно не проверяет.
В январе у меня была сделка. Приехали, предоставили документы, через час договор на руки. Всё.
Есть нормальные риэлторы, но их очень мало, в основном присоски. Только выйдет объявление от собственника, сразу куча агентов его копируют и перевыставляют, потом от собственника уже не найдешь, попадаешь только на риэлторов и если ты хотел купить квартиру, то плати им, только за то, чтобы выйти на собственника. Этого вообще не понимаю, если звонишь по объявлению, которое сам нашел, то плюсом к сумме платишь еще и им, за что? Если обратился к риэлтору по поводу продажи или по поиску жилья, то согласен он работает. А так получается просто присасываются и высасывают деньги на ровном месте.
Глупости не говорите. Ни один собственник в объявлении не даёт координаты объекта, только свои контакты. Так что копирование объявления полностью бессмысленно. Кроме того он обязательно в объявлении указывает, что сделка от собственника. Так что описанная вами схема годна разве что для лохов, которые при любом раскладе свои деньги потеряют... С таким багажом лучше вообще не выходить на рынок самостоятельно. Самостоятельно можно выйти на рынок только при наличии большого опыта и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Для этого куплей/продажей нужно заниматься долгое время и профессионально.
Объявление не продажу может дать любой чел, а вот потом пригласить риэлтора для сопровождения сделки уже, если нашлись покупатель и продавец, которые не могут её провести (проверить) ..
Ну я предполагаю, что в данном случае этот чел платит за экономию времени. Я вот уже сказал, что тоже однажды на это клюнул. Просто когда сам даёшь объявление, то телефон просто краснеет и раскаляется от обилия звонков. Для меня это не очень удобно, поскольку род деятельности требует постоянной связи... Но я получал опыт не при продаже, а при сдаче. При продаже, как мне кажется, такой проблемы возникнуть не должно... Но если я соберусь продавать (что вряд ли), то подключу риелтора сразу. Платить всё-равно придётся, а геморроя меньше. Какой смысл? Лишние 5 тыщ экономии роли в таких делах не играет... Я так думаю, мне это ни к чему...
Что собственник, что риэлторы пишут улицу и номер дома без указания квартиры. Сначала не мог понять почему куча объявлений одной квартиры от разных агентств, пока как-не позвонил собственнику, который только выложил объявление (он не хотел продавать через риэлтора и первым делом спросил я ищу себе или риэлтор) и уже наутро появилось еще 5 таких же от разных контор, а им когда звонишь сразу говорят, что за услуги 29 тысяч плюс процент от сделки. Так что это не глупости а реальность и пока сам не столкнулся даже предположить не мог что бывают такие присоски.
Я при объяве на аренду указываю лишь район и ближайшее метро. Много это даст присоске
Он даже и знать не будет куда обратиться... А если у меня возникает хоть малейшее подозрение, что это агент конторы, я ему указываю на дверь... Причём в самых неприятных для слуха выражениях и больше рекомендую не попадаться на глаза... Да, такое было, но мне это не надо... Ещё агенты любят заявлять, что их компания ищет жильё для своих сотрудников... 
Выявляется на раз-два. Требую залог в течении двух часов. У настоящего арендатора эта сумма всегда наготове...
Если собственник квартиры САМ начал сотрудничать с фирмой, то он снимет своё объявление, а если нет, то ищите ЕГО объявление просто и выйдете на него сами.. Дублировать объявление риэлтор не будет, смысла нет..
Это по логике такого не должно быть и если собственник нанял риэлтора то платит он, а не покупатель который позвонил по объявлению. Но в Калуге эта логика не работает. Как уже писал, его объявление просто теряется среди объявлений агентств которые их периодически перевыставляют. А смысл в том, кому из риэлторов удастся присосаться к продаже, когда звонишь по объявлению риэлторов (не для того чтоб тебе подыскали квартиру, а по поводу конкретного объявления) , тебе говорят что за услуги с вас 29 тысяч плюс 1 процент от сделки. Или они так снимают и с продавца и с покупателя? Если не верите, наберите на любом сайте недвижимость Калуга, обзвоните к примеру десяток и спросите сколько вам это будет стоить если вы будете покупать данную квартиру.
Риэлторы тоже разные бывают... "черных" никто не отменял. К примеру, вице-през гильдии риэлторов Константин Апрелев большой специалист по оболваниванию граждан в СМИ.
Зачем сказки здесь рассказывать, в детском саду они на ура пройдут. Покупали и продавали квартиры для себя по необходимости - ни разу не помогли эти словоблуды. 90 % отстоя предлагают с умным видом. Чего вдруг продавцы и покупатели не знают что спросить друг у друга - бред. Дочь не могла найти работу, сунулась туда - после месяца "продаж" всплакнула и говорит, какие же там бессовестные "специалисты", которые пользуются безграмотностью, занятостью, простотой людей, Ушла (зря наверно учили ее быть честной.) Хотя до этого работала в банке, но говорит такого цыганского безбожья не видела.
Ну, может у Вас там в Уфе так и было и то единичный случай, почему же Вы судите по нему про всех, что за бред?
Тут о теневой стороне риэлторства давно всё сказано серьезными юристами-публицистами. Люди давно понимают, что обращаться к ним не стоит.
Ну назовите теневые стороны, а то бла бла какие - то)) вас обидел риэлтор? К чёрным не надо, это и я Вам скажу)) Если только по рекомендации - то можно..
Не считаю нужным повторяться. Здесь все давно освещено со всех сторон.
Это бла, бла и всё.. , поэтому и не считаете.. ))
Оль, а Вы не знаете как Вас заблокировать?
Очень уж Вы импульсивная.
А может, лучше Вас, чтобы не флудили на темах и такие вот опусы писали? Уж больно Вы глупая..
вы ещё и смешная, одержимая какая-то, прошлась по всем моим постам и из злости и глупости минусы везде наставила)) Прикольная такая
Ольга, не срывайтесь на личности и не обращайте внимания на своего оппонента. Мне почему-то прям с первого поста Елены показалось, что она весьма далека от темы...
А я смотрю Вы абсолютно дистанцию держать не умеете.
И все то Вам видится, да видится... С каждым днем.
Да я и не обращаю, просто смеюсь над ней, А что ещё делать, ходит по пятам, минусует всё подряд, зачем на тему зашла, играется в войнушку что ли, девочка?)) Странная какая-то, просто склочница, мне её жалко и всё.. Есть такие экземпляры, на форум приходят ради склок только, комплексы..
Скажите, Елена, а вы хоть одну сделку на своём веку прошли? Только честно. Ну что бы вот так категорично и уверенно утверждать? Что-то мне подсказывает, что нет.
Вы по-моему не поняли, я здесь друзей не ищу. Вы с Олей пообщайтесь лучше.
Ок. Я только не понимаю чего ради вы сюда тогда пришли?
Так что ВЫ здесь делаете, если по теме ноль абсолютный и только флудите? )))
Оль, Вам в учреждение пора, раз успокоиться не можешь и не понимаешь. Перечитай свое общение и портянки. Я раз сказала, два сказала, три сказала - хватит пургу гнать. У тебя цель прикидываться непонимающей и действительно склочницей? Пошла бы ты бабочек половила...
Хватит флудить уже, мы общаемся по теме, а ты лучше читай и пополняй своё серое вещество..
Спасибо, интересно! Напоминает анекдот:
= Едет мужик по сельской дороге на шикарной машине. Вдруг машина заглохла. Мужик бегает вокруг неё, ничего не может сделать. Тут навстречу едет тракторист. Мужик к нему:
- Друг, помоги, посмотри, что с машиной!
Тракторист подходит, поднимает капот, берёт гаечный ключ и стучит по какой-то детальке. Машина зафырчала и завелась.
- Спасибо, дружище! Сколько я тебе должен?
- Двести рублей, - говорит тракторист.
- Двести? За что? Ты один раз стукнул и всё!
- Рубль за "стукнул", а остальное - за то, что знал куда стукнуть... =
50 лет анекдоту.
Если не больше...