8 800 505-92-64
Автор публикации
Россия, г. Санкт-Петербург
Рейтинг
4,8

Договор задатка — как правильно составить?

просмотров: 26 972  |  комментариев: 34

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, по каким правилам заключается соглашение о задатке, чем задаток отличается от других способов обеспечения заключения договоров, в каком порядке такое соглашение можно оспорить.


Что такое задаток?

Соглашение о задатке является одним из способов обеспечения договорных обязательств, например, договора аренды, найма, купли-продажи и т.д. Задатком признается денежная сумма, вручаемая одной из сторон договора другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, в подтверждение заключения такого договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Таким образом, задаток выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Неисполнение договора, обеспеченного задатком, влечет различные последствия для сторон, в зависимости от того, какая из них несет ответственность за неисполнение: если это произошло по вине стороны, внесшей задаток, назад он не возвращается, а если по вине получившей задаток стороны — она возвращает его в двойном размере. Задаток подлежит возврату, если обязательство прекращено до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнить, причем под такой невозможностью понимается физическая, а не юридическая невозможность (например, случайная гибель предмета договора).

Часто возникают споры о том, является внесенный платеж авансом или задатком. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства, а только способом оплаты (частичная предоплата), и поскольку не выполняет обеспечительных функций, он подлежит возврату вне зависимости от наличия вины сторон в неисполнении договора. При этом он также засчитывается в счет будущих платежей и служит подтверждением факта заключения договора. Если в соглашении четко не определено, в качестве задатка или аванса вносится сумма, в силу ч.3 ст.380 ГК РФ такая сумма признается авансом.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?


По каким правилам заключается соглашение о задатке?

Для соглашения о задатке предусмотрена обязательная письменная форма (ч.2 ст. 380 ГК РФ). Обычно такое соглашение является частью предварительного договора, одним из его условий, в котором указывается размер задатка, срок его передачи, указывается, а также то, что передаваемая сумма является задатком. Факт получения задатка другой сторон может оформляться распиской. Соглашение о задатке может быть оформлено и отдельно от договора, о чем в договоре может быть сделана соответствующая запись (напр. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка в соответствии с Соглашением о задатке от (дата), которое является неотъемлемой частью настоящего договора, сумму в размере (...). Соглашение в этом случае выступает приложением договора. Факт получения задатка может быть отражен в соглашении или в расписке. Не стоит оформлять соглашение о задатке или расписку в отсутствие основного или предварительного договора, так как если суд не признает такое соглашение или расписку основным или предварительным договором, переданная сумма не будет считаться задатком (см.,напр., Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 19.11.2015 по делу N 33-19924/2015).


Какие условия соглашения о задатке считаются недействительными?

Оспаривание соглашения о задатке осуществляется путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. Требования могут быть основаны на недействительности основного обязательства или на нарушении требований к оформлению соглашения о задатке. См., напр., Апелляционное определение Липецкого областного суда от 09.03.2016 по делу N 33-690/2016, которым было признано недействительным соглашение о задатке, поскольку оно не соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, кроме того истец был введен в заблуждение ответчиком относительно предмета договора. Если соглашение о задатке содержит только условия о предмете основного договора и его стоимости и в то же время в нем отсутствуют способ, сроки и порядок полной оплаты, то переданные денежные средства будут считаться не задатком, а авансом. Причем на это не сможет повлиять даже то, что стороны определили в соглашении передаваемую сумму как задаток (см. Апелляционное определение Астраханского областного суда от 11.11.2015 по делу N 33-3817/2015).

Памятка покупателю — что нужно знать, отправляясь в магазин?

Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или ИП, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право потребителя на отказ от исполнения договора не ограничено удержанием задатка. Поэтому в судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет ст. 16 этого Закона и ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ (см. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 N 11АП-8171/2015 по делу N А65-4601/2015). При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере (Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-43536).

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Интересна ли Вам публикация?
Оценили 0 человек
4,80

Автор публикации:  

НИАН
НИАН

Народное информационное агентство новостей (НИАН) – зарегистрированное средство массовой информации, работающее на базе юридической социальной сети 9111.ru. На страницах НИАН каждый день публикуются новости, статьи, интервью, юридический юмор и другие полезные и интересные материалы. Всего опубликовано — более 9 тысяч материалов.

У меня вопрос : А если в предварительном договоре на куплю-продажу недвижимости звучит формулировка не " задаток " , а " гарантийная сумма " и оговаривается схема возврата " гарантийной суммы " из за не состоявшегося основного договора купли-продажи по вине одной из сторон - со стороны ( вине ) Продавца - " гарантийная сумма + штраф в размере гарантийной суммы " , со стороны ( вине ) Покупателя - " гарантийная сумма остаётся у Покупателя и возврату не подлежит " . Такой договор ( точнее формулировка ) является действительным и обязательства по договору не нарушают и соответствуют законодательству РФ ? И еще вопрос : Данный Предварительный договор составлен не в простой письменной форме , а напечатан , но в конце подписан сторонами полностью с расшифровкой Ф.И.О. и подписью . Такая форма законна ?

Комментировать
+5 / 0
Адвокат г. Санкт-Петербург
Беляев Максим Юрьевич г. Санкт-Петербург
подписатьсяРейтинг: —

Такая формулировка будет толковаться как задаток с соответствующими правовыми последствиями.

Комментировать
+2 / 0
Адвокат г. Ростов-на-Дону
Морозов Роман Валентинович г. Ростов-на-Дону
подписатьсяРейтинг: —

Вячеслав ВладимировичПишет 02.06.2016 в 22:25
если в предварительном договоре

Задатком возможно обеспечить только исполнение обязательств по основному договору, а не обязательства предварительного договора. При любых сомнения в том, что внесенная сумма является задатком, суд признает ее авансом (предварительной оплатой).

Вячеслав ВладимировичПишет 02.06.2016 в 22:25
Данный Предварительный договор составлен не в простой письменной форме , а напечатан , но в конце подписан сторонами полностью с расшифровкой Ф.И.О. и подписью . Такая форма законна ?

И то и другое - простая письменная форма. Но для ряда случаев требуется нотариальная форма договора, в связи с изменениями в ГК РФ. Кто продавец (совершеннолетний, несовершеннолетний) и что продается (полностью жилое помещение или доля)?

Комментировать
+5 / 0
Адвокат г. Казань
Низамутдинов Равиль Мингазович г. Казань
подписатьсяРейтинг: —

зачем еще что - то придумывать "гарантийная сумма "в гражданском кодексе четко прописаны, что такое "задаток", "аванс" и последствия

Комментировать
+4 / 0

А у меня вопрос, когда долю в праве собственности на тот или иной вид имущества прекратят Щитать недвижимостью в РФ.

Комментировать
+5 / 0

Вопрос прямо по теме и находится исключительно в компетенции практикующих юристов))Или всё же скорее экстрасенсов??

Комментировать
+5 / 0

Прямо по теме, и практикующие юристы это знают.

Комментировать
+4 / 0
Адвокат г. Ростов-на-Дону
Морозов Роман Валентинович г. Ростов-на-Дону
подписатьсяРейтинг: —

Гражданин РФ (пол жен.)Пишет 03.06.2016 в 06:09
А у меня вопрос, когда долю в праве собственности на тот или иной вид имущества прекратят Щитать недвижимостью в РФ.

Выписка из ЖК РФ:

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Вносить изменения в законы может законодательное собрание (ГД РФ), а не практикующие юристы.:)

Комментировать
+4 / 0
Адвокат г. Ростов-на-Дону
Морозов Роман Валентинович г. Ростов-на-Дону
подписатьсяРейтинг: —

Гражданин РФ (пол жен.)Пишет 03.06.2016 в 17:27
Прямо по теме, и практикующие юристы это знают.

Знают и Вам разъясняют, читайте мой комментарий выше. Надеюсь я понятно объяснил.:)

Комментировать
+2 / 0

Как юрист практикующий, изучайте ч.2,3,4 ст. 16, что признается жилыми помещениями, а не словоблудия про "относится". Часть 1-ую думщики для дураков впихнули вместе с экономистами, которые нашей экономикой рулят.

Комментировать
+2 / 0
Адвокат г. Ростов-на-Дону
Морозов Роман Валентинович г. Ростов-на-Дону
подписатьсяРейтинг: —

ЛюдмилаПишет 04.06.2016 в 20:27
Как юрист практикующий, изучайте ч.2,3,4 ст. 16, что признается жилыми помещениями, а не словоблудия про "относится". Часть 1-ую думщики для дураков впихнули вместе с экономистами, которые нашей экономикой рулят.

Вот вся статья 16 Жилищного кодекса РФ:

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В чем Вы видите противоречия ч. 1 указанной статьи?!

Комментировать
+2 / 0

Нигде доля в праве собственности не признается жилым помещением. Еще раз всего три вида жилых помещений имеется, а именно жилой дом, квартира в многоквартирном жилом доме и комната в коммунальной квартире, и это можно было написать в трех пунктах. А правовые отношения собственников комнат в коммунальной квартире регулируют ст.ст. 41-43 ЖК РФ. Не надо наводить тень на плетень. А в России, благодаря ч.1 ст. 16 доля в праве собственности, стала доселе невиданным и неслыханным помещением, пригодным для жилья.

Комментировать
+2 / 0

Кроме того, если вы юрист, то обязаны знать, что в ст. шеШнадцать признаны виды жэпэ, прднезначенные для проживания граждан, а не собственников, а вот кто и на каких основаниях проживает в домах, квартирах и комнатах в коммуналках - это другой вопрос. А Глава 16 ГК РФ относится ни к жэпэ, а к любому имуществу находящемуся в общей собственности.

Комментировать
0
Адвокат г. Казань
Низамутдинов Равиль Мингазович г. Казань
подписатьсяРейтинг: —

а, где не "щитают"

Комментировать
+2 / 0

А вот всем материал из СМИ, как оболванивают граждан.

В кризис вырос спрос на коммунальные квартиры

Новости, вчера, 20:00

В кризис вырос спрос на коммунальные квартиры depositphotos.com

жилая недвижимость

Коммунальные квартиры никуда не исчезли, более того, их количество в кризис стало расти. Особенно в Москве и области. Эксперты объясняют это низкими ценами по сравнению с расценками на квартиры и большим количеством приезжих, которые покупают комнаты как альтернативу съемному жилью, пишет «Газета.Ru».

Отмечается, что в Московском регионе спрос на комнаты вдвое превосходит предложение. По данным исследования Domofond.ru, в Москве за первые пять месяцев этого года на долю квартир пришлось около 14% от общего объема запросов, притом что объем предложения составил 7%. В то же время по всей России спрос и предложение на комнаты в коммуналках находятся на одном уровне в 7%. Для сравнения: в Москве и области около 70% предложения составляют квартиры, а 16% — загородное жилье. В этих сегментах разрыв между спросом и предложением не превышает 7 п.п. При этом, по оценке компании «Бест-Новострой», с начала года в Москве объем предложения комнат в коммуналках практически удвоился.

Так, сегодня на вторичном рынке Москвы на продажу предлагается более 3,7 тыс. комнат, из которых около 550 предложений — это доли в квартирах. По сравнению с началом года объем предложения вырос почти вдвое: в январе на реализации находилось около 1,8 тыс., из которых чуть больше 200 предложений — это доли в квартирах.

«Часть комнат по-прежнему представляет собой бывшие коммуналки, часть продается как доли или отдельные комнаты в типовых квартирах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Наибольший объем предложения сегодня — это комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах.

«Отметим, что сам сегмент меньше всего пострадал на фоне общерыночных тенденций. Всегда есть покупатели, которые рассматривают самые доступные предложения по вторичному жилью», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Светке Бириной тоже надо знать, что коммунальная квартира не является объектом права собственности, как и МКД.

Комментировать
+2 / 0

Для Светы Бириной, коммунальная квартира не является объектом права собственности и не может являться, так в качестве жилого помещения в коммуналке признается комната.

Коммуна́льная кварти́ра (разг. коммуна́лка) — квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

Комментировать
+2 / 0
Людмила Р г. Москва
Рейтинг:  Монета306860 местоПодписаться

Мрак, чего у вас тут происходит? Если юрист не знаком с законами или толкует и на свой лад. Граждане РФ тут причем?

Комментировать
+2 / 0
Адвокат г. Ростов-на-Дону
Морозов Роман Валентинович г. Ростов-на-Дону
подписатьсяРейтинг: —

ЛюдмилаПишет 04.06.2016 в 19:57
Мрак, чего у вас тут происходит? Если юрист не знаком с законами или толкует и на свой лад. Граждане РФ тут причем?

А Вы знакомы с Законами?! Так зачем Вам юридическая помощь? Регистрируйтесь на сайте в качестве юриста, и вперед! Тут таких много "юристов".

Комментировать
+2 / 0

Больше не нужна, только прокуроры и УБЭП, меня обобрали в конторе-никанора под названием ооо"Дробжев и партнеры". Суды на стороне московских чиновников, которые для своих сограждан пишут вот такие пэпээмки, на протяжении более 10 лет.

В какой стране мира, кроме России, собственники помещений МКД подписывают Договор с УК по содержанию и ремонту ОИ МКД в соответствии с ПП РФ № 491-ПП от 13.08.06 г., т.е. Правилами изданными к ст. 39 ЖК РФ и ст. 162 ЖК РФ, а платить обязаны за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ. В Гондурасе? Какого жэпэ? Своего что ли? А ссылаемся всю дорогу "накаквевропе" А чиновники московского Правительства на этот бред отвечают еще большим бредом в своих ППМ «О ценах, ставках и тарифах для биомассы…» дословно излагаю примечание п. 12 ко всем ППМ:

12. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения

и внутриквартирного инженерного оборудования:

- наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;

- собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить содержание текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.

Извините, кто должен спокойно читать эту галиматью, т.е. я обязана со всем этим бредом платить за чужие жилые помещения.

Жилое помещение – ж.п., жилая площадь – ж.п., жилая площадь в жилом помещении ж.п в ж.п. Все это очень грамотно используется мошенниками.

Кто все это сочинял? Какой гений? Где получал образование, на цыганском факультете. Или до рэформы жэкахаха, жэки мне содержали и ремонтировали квартиры, в которых я жила, то с родителями, то с супругом? Что произошло? Семья моего сына сама в данный момент делает капитальный ремонт своего дома, коим является для него его квартира.

Для начала, надо прекратить беспредел при расчетах платежей, а неплательщиков, кстати, не такой большой процент. Утащенные с этого рынка суммы, мне думается, гораздо выше.

Кто не отличает собственника (ов) квартиры, от семей ивановых, петровых, сидоровых, проживающих в них? Я? Нет мафия, которая кормится за счет них, прикрываясь нежной заботой о малоимущих.

Комментировать
+5 / 0

Кроме того, наши дохтара йуридических наук не знают, что общая собственность существует двух видов, а именно: совместная и общая долевая, так вот ОИ МКД может находиться только и только в общей долевой собственности, а не совместной. А если кто не знает разницы, то пусть не балаболит в СМИ, типа А. Широкова. Не знаешь, молчи, за умного сойдешь.

Комментировать
+2 / 0

Вы все юристы и не должны, а обязаны знать, что еще до выхода в свет методички по оболваниванию населения под названием ЖК РФ, вышел ГК РФ в 1994 году. Так вот, там четко и ясно прописано, что есть квартира в многоквартирном жилом доме, как объект права собственности.

ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

""Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Под долю не может быть занято ни одно помещение ни по уму, ни по логике, ни по здравому смыслу.

То есть до выхода талмуда ЖК РФ и ч.2 ст. 37, я точно также могла продать эту долю на расейском базаре недвижки в соответствии с ч.2 ст. 246 ГК РФ, потому что глава 16 ГК РФ относится не к квартирам, типа жэпэ, а к любому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в том числе и к ОИ МКД и к МОП в коммуналке, да и любому зданию сооружению, не являющемуся вообще никаким жэпэ.

Как определить долю на ОИ МКД, прописано уже в талмуде ЖК РФ ч. 1 ст.37. Даже, если у квартиры тыща собственников, по уму Павла Крашенинникова, то доля в праве общей собственности на ОИ МКД всего одна, и никакого другого толкования нет и быть не может. Жулье по кидалову "дольщиков" и на деньги, и на квартиры не видит краев, а этот беспредел надо заканчивать. Ишь устроили национальную забаву с т.н. в народе "дольщиками", в правовом поле, участниками общей долевой собственности, и остановиться не могут, ссылаясь на полоумную ч.1 ст. шешнадцать, ее вообще быть не должно, она не нужна, ее втиснули для оболванивания неискушенных в праве и финансах граждан.

Комментировать
+2 / 0
Юрист Кошельник Нина Григорьевна г. Ростов-на-Дону
ПодписатьсяРейтинг: — Оставить отзыв

Да уж...Еще один пример, как мыслит обыватель не имеющий юридического образования, не обладающий знаниями в области юриспруденции...НО! Считающий себя "ЮРИСТОМ"!!! "Патамушта был в судах".

К сожалению, такого типа "правоприменители" еще и конторки юридические создают, обслуживанием юридическим занимаются...

Комментировать
+2 / 0
Поделитесь этой статьёй: