Невеселое новоселье

Не успев отметить новоселье, семейство «Ивановых» принялось за благоустройство своего нового дома. Однако, после проведения некоторых манипуляций со стенами этого жилища выяснилось, что материал значительно отличается от предусмотренного договором и дом совершенно не предназначен для проживания.

Переход права зарегистрирован и собственно все обязанности по договору тоже исполнены, от комментариев прежние собственники воздерживаются.

Что же делать?

При данных обстоятельствах расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Основаниями для такого расторжения могут быть:

-существенное изменений условий договора (450 ГК РФ) т.е. когда одна из сторон сделки, чьи права были нарушены, лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора;

-существенное изменение обстоятельств (451 ГК РФ), т.е. если бы стороны знали или могли предположить о возникновении таких обстоятельств, то никогда не заключили бы договор или бы заключили его на значительно отличающихся условиях.

Конечно, если есть возможность договориться - надо договариваться и в такой ситуации есть и иные варианты решения проблемы, например, заключить договор обратной купли-продажи, но лично я настолько порядочных продавцов недвижимости не встречала, чаще такой исход вероятней между коммерческими организациями.