Собственникам следует проверить базу кадастрового учета – изменился порядок оформления недвижимости

Недавно для собственников недвижимого имущества были внесены достаточно важные изменения. Коснулись они и порядка оформления прав на недвижимость. В данной публикации рассмотрим нововведения, установленные федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ и зачем собственникам следует проверить базу кадастрового учета в свете изменений законодательства.

Упрощение регистрации

Новые правила значительно упрощают процедуру регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в результате строительства и реконструкции частного жилого и садового дома, земельных участков, которые были объединены или разделены, а также заключения сделки. Теперь это можно будет сделать в электронном виде, воспользовавшись личным кабинетом Росреестра. Для этого требуется лишь подтвержденная запись на портале "Госуслуги".

При оформлении сделки у нотариуса не нужно будет самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Сами нотариусы смогут направить документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет.

Также будут созданы бюджетные учреждения при Росреестре, в которые можно будет подать заявление на государственную регистрацию право собственности, заказать выписку из ЕГРН и поставить недвижимость на кадастровый учет. Это позволит освободить регистраторов и уменьшить сроки проведения регистрации.

Граждане получат возможность получать данные услуги на дому, т.е. специалисты для приема документов будут приезжать домой к заявителю по его запросу. При этом инвалиды 1–2-й групп, ветераны ВОВ и дети-инвалиды смогу воспользоваться этой услугой совершенно бесплатно.

Новые сведения в базе кадастрового учета

Новые правила дополнят сведения в базе кадастрового учета. Это может принести огромную пользу тем, кто планирует покупать земельные участки. Теперь в базе кадастрового учета будет указано, находится ли земельный участок на территории, зарезервированной для государственных нужд. Раньше собственники могли продать такие участки, но покупатель не знал об этом. Таким образом новый владелец мог столкнуться с проблемой, что его участок собирается изымать государство.

Теперь, проверив базу кадастрового учета, можно избежать неприятностей в будущем.

Также в базе появится информация о судебных делах в отношении объекта недвижимости, даже если спор еще идет, а решение не вынесено. Это тоже позволит насторожиться покупателю.

Еще в базе укажут полные данные кадастрового инженера, который занимался объектом недвижимости.

В связи с изменением базы всем собственникам следует проверить информацию, поскольку пока система нормально заработает, могут быть ошибки, которые затем придется исправлять, и сделать это лучше на начальном этапе.

Другие изменения

Новые правила внесут еще несколько полезных изменений.

Во-первых, теперь наследники могут снять с учета непригодный объект недвижимости без регистрации его на свое имя. Например, если в наследство достается аварийный дом, то раньше его нужно было сначала зарегистрировать и только потом снять с кадастрового учета. После вступления в силу новых правил достаточно будет лишь предоставить свидетельство о праве на наследство, после чего непригодный к использованию объект снимут с учета.

Во-вторых, запрещается деятельность посредников, которые заказывают выписку из ЕГРН и перепродают их заявителю. Теперь выписку нужно будет получать напрямую в Росреестре, либо через учреждения, находящееся в его подведомственности. Это позволит избежать удорожания таких выписок и риска столкнуться с обманом при предоставлении такой выписки.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!

Благодарю за внимание!